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昆明大理两地商品住宅销售价格 2014年逐月回落

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发表于 2015-1-28 17:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2014年昆明市新建商品住宅销售价格指数(%)$ d& B9 U: c& \# N8 |  f# d
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2014年大理市新建商品住宅销售价格指数(%) ' L& N2 T% k- W1 i7 r3 r8 B
  日前,国家统计局昆明调查队和大理市调查队分别对昆明市、大理市新建住宅和二手住宅销售价格进行调查,2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%,较2013年同比低2.7个百分点。2014年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,较2013年同比低0.3个百分点。8 j# U8 ?6 Y. n4 q. s4 |
  昆明大理两地新建商品住宅销售价格呈前高后低、逐月回落走势& A! k' Z3 ~, {5 e
  调查数据显示,2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%,较2013年同比低2.7个百分点。* E# M- J+ z' i6 f5 X
  2014年昆明市新建商品住宅销售价格指数(%)
$ o% F" u0 `% X7 L( x8 b) N5 |  从同比指数来看,年初的涨幅较大,全年呈逐月下行走势,2月份同比上涨7.5%,是全年的最高同比涨幅,之后同比涨幅逐月收窄,9月份同比指数开始进入下跌区间,往后同比降幅逐月扩大,12月同比降幅为4.5%,为全年最大降幅。) x% o) e6 n$ y- M& L( u
  从环比指数看,虽然全年环比指数波动不大,但是从6月份环比指数跌破100.0%之后,就一直在下跌区间运行,8月份出现全年最大降幅1.2%。
( Q5 ~! g  {2 K6 ~  调查数据显示2014年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%,较2013年同比低0.3个百分点。6 u" a' Q/ m7 M. J3 J& X/ _
  2014年大理市新建商品住宅销售价格指数(%)
  a: k% i  Q0 G  t  从同比指数来看,全年的最高同比涨幅出现在1、2月份,均为6.3%,之后同比涨幅逐月收窄,四季度开始同比指数跌破100.0%,12月份同比下降3.4%,为年内最大降幅。
1 |$ y+ \, F9 r4 r/ _3 F  {  从环比指数看,全年围绕100.0%小幅波动,8月份出现全年最大环比降幅1.2%,之后环比进入下降通道,但降幅不大。: s' N& [; a+ O
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2014年昆明市二手住宅销售价格指数(%) a_230851021.jpg ! U( g% ]' V+ @9 k. t5 r% G
2014年大理市二手住宅销售价格指数(%)
2 K2 [( {1 a! p8 f9 o  昆明、大理两地二手住宅交易价格环比逐月下降. X# b3 D& J4 U. G5 U! @
  2014年大理市二手住宅交易价格同比下降0.9%,与上年相比由涨转跌( 2013年同比上涨1.1%)。5 G+ U% P! f" e: `6 F
  2014年大理市二手住宅销售价格指数(%)1 r( u  I6 B. X/ ^- B
  从同比指数来看,大理年初保持上涨走势,1月份同比上涨2.6%,是全年最高涨幅,之后涨幅逐月收窄,在6月份时进入下跌通道,且降幅不断加深,12月份同比下降5.8%,是全年最高降幅,年末同比下降幅度明显超过年初同比上涨幅度。
, P, W' Q+ j# _9 u  从环比指数看,全年各月均在100.0%以下运行,全年最大降幅出现在12月份,环比下降1.6%。% _& {1 T" O2 }
  数据显示,昆明市二手住宅交易价格同样前高后低、逐月回落。2014年昆明市二手住宅交易价格同比上涨1.5%,较2013年同比低6.1个百分点。; I, Q$ l% w9 Z( b5 N
  2014年昆明市二手住宅销售价格指数(%)! L7 b$ X* v; q* z
  从同比指数来看,昆明年初涨幅较大,1月份同比上涨7.2%,是全年最高涨幅,之后涨幅逐月收窄,在9月份时进入下跌通道,且跌幅不断扩大,12月份同比下降5.2%,是全年最高降幅。& }# A1 F. Y% z5 t- g* u
  从环比指数看,昆明全年围绕100.0%波动,7月份出现全年环比最高降幅1.2%,之后环比虽然一直在下跌通道运行,但进入四季度后跌幅有所收窄。4 {; J- g5 D  Y; o! J4 C' `
  纵观昆明、大理全年情况,2014年的房地产市场是转折的一年,既有房地产政策从过去多年的连续调控到放松的转折,也有房价从持续上涨高位运行到出现回落的转折,还有市场投资者对房价走势预期的转折。
" u4 d  [3 Y: k6 D0 q! n! i  一方面,我国经济运行从高速增长进入新常态时期,产业结构进入优化升级阶段,房地产也面临结构调整,楼市也显现出告别高速增长期回归相对理性的趋势,楼市或步入调结构、去库存、调控“去行政化”、逐渐回归到“市场化”阶段。另一方面,居民对房价大幅上涨的预期已经发生改变。此前“房价不会跌”、以及住房的投资投机性受到冲击,且楼市目前已由供不应求转为供大于求,购房者观望心理较重,因此在取消限购、限贷等宽松政策的刺激下,仍未出现楼市的明显活跃。
+ w+ P. k- u- C  从昆明和大理商品住宅交易价格以同期CPI为参照的视角看:昆明市商品住宅(新建和二手)价格2014年同比涨幅回落至低于CPI的年同比涨幅(2013年则是商品住宅价格年同比涨幅远高于CPI涨幅);大理市则是2013年、2014年新建商品住宅价格同比涨幅均高于CPI涨幅,而二手住宅价格涨幅均低于CPI涨幅。可见作为二、三线城市的昆明和大理情况还有所差别。
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