昆明楼市住宅销售遇冷 商圈崛起商业地产借机上位

<p>　　住宅销售遇冷，商业借机上位　　仅仅只有57天，2014年就快过完了，在限购、限贷松绑后，昆明楼市也经历了一番调整，各楼盘开始备战。商品房超过2000万平米的高库存量，令房企备感压力，有的楼盘开始降价，有的楼盘加大优惠力度，企图通过“以价换量”加快资金流回笼。无奈，购房者观望情绪仍在加重，仍在等候国家新政策出台，仍在期待房价还有下调空间，这不，10月，昆明商品房成交量不升反降，住宅市场不容乐观。
+ L9 h1 O) z- f' }" B9 M　　就在这个时候，已经平静了很久的商铺市场火起来了，不少房企另辟蹊径，“住宅市场观望正浓，我们也不愿意大幅降价去化，不如先把握住投资型客户，先推商铺产品，迎合市场投资需求，保利六合地铁商铺10月面市，销售成绩很是火爆。”保利相关负责人如是说。
　　实际上，和保利一样，提前推售商铺的房企不在少数。近段时间以来，德润·金街、汇都国际三期、 七彩云南·第壹城等多个项目在酝酿加推商铺，并加大优惠力度，昆明在2014年的最后两个月迎来了商铺投资热潮。
8 n+ W2 m# _+ n2 q; l  D& w　　商铺受房地产政策调控的影响比较小，同时回报率较高，随着经营权商铺、小面积商铺等产品的多样性，商铺的投资门槛越来越低，更多人愿意把钱投入到商铺中去。在住宅市场遇冷的情况下，开发商放缓推住宅的节奏，用火眼金睛瞄准市场，开始多推商铺。对于投资者而言，如何擦亮火眼选好有“钱”途的商铺，才是至关重要的。
　　秋去冬来，天气渐冷。据CREIS中指数据显示，限贷松绑满月，一线城市成交量全线上涨。昆明10月份的成交面积80.9万平方米，环比下降17.3%，同比下降17.5%。“住宅卖不动，可以停下来，卖卖商铺，现在照样卖得很好。” 保利云南置业有限公司营销总监祝雄鹰表示。
　　相对住宅市场而言，人们对商铺的投资热情却有些火热。对此，芒果智库经济学家王詠雪认为，投资者的投资渠道少，不论银行还是黄金收益较低，房地产投资是最合适的，从市场看来，在住宅不景气的情况下，商铺的需求就有所上升。
  Z4 \! a9 R  O# X% }1 i　　从目前的情况来看，大家都比较看好商铺，开发商也可以从商铺的火热中取取暖。那么，目前昆明的商铺区域分布、投资要点等方面，又有哪些地方值得期待？让我们一一揭晓。
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　　商铺受捧
$ K$ e- c3 b# y. V$ |　　住宅偏冷商铺红火
) g# s6 f; v9 |) u$ Q% N6 x& v3 K+ T　　在整个经济下行的背景下，房地产市场也开始遇冷。昆明的住宅市场依旧淡定，商铺却迎来了小高潮。10月19日，保利六合推出的潮流前线地铁商铺开盘当天，就出现了火爆的抢铺局面，180余套商铺两小时售罄，让商铺火了一把。
4 }2 \2 F% u+ p9 q　　记者找到买了保利地铁商铺的投资者张女士，她在开盘当天就见证了抢铺的火热场面。张女士早早就来排队了，最后终于抢到了一间，还有很多人没有抢到。她告诉记者，她抢到了一间30多平米的商铺，通过团购可以享受优惠，原价90多万，当天60多万就买下了。这次保利推出的商铺是地铁铺，将来会有大量的人流，生意自然会好，加上保利品牌的保障，更加相信自己的投资不会错。近来，记者也注意到，昆明有十多个楼盘在推商铺，螺蛳湾中心、七彩云南·第壹城等项目已经在火热认筹，预计近期开盘；地铁101、德润·朗悦湾、长水航城等多个项目的商铺正在销售中。
　　商铺成最佳投资产品
6 G- N' K8 N9 }　　商铺作为一种投资产品，投资者为何热衷？云南正林实业集团有限公司马街摩尔城项目营销总监张斯婷认为，今年商铺热销的原因有两点，一是大家依旧把房地产投资，尤其是商铺投资作为首选，因为商铺返租、收益高，以及一些优惠政策受到欢迎；二是尽管商铺的价格并不便宜，但是投资者认为投资回报较高的，有相对稳定的收益。
$ _- v% n1 l% B6 o7 O8 g' [　　房地产一直是众多投资客争相进入的投资平台，国家也出台了多种调控政策抑制抬高房价，让市场回归到一种合理的状态。近年来，很多投资者把目光投向商业地产。
　　从投资渠道来看，随着物价的不断上涨，人们感觉钱越来越不值钱，存在银行里的资金缩水越来越明显。对于投资者而言，购买基金、黄金、股票等投资产品并没有获得很好的收益，还可能会经历一夜暴跌的巨大风险。相对来说，投资商铺风险较小、收益较高，投资者把商铺看作最佳的投资产品，看重其投资稳定性和未来的升值空间。
3 H4 n6 i  |1 B& N& s8 w2 I0 e" S" G　　交通+人流=商机
' L  p: ?5 U4 M- h　　对于商铺来说，人流量意味着商机。随着路网改造以及地铁的开通，昆明的交通网络日益完善，这也是推动了商铺受到热捧的原因。
1 }1 m' H! T2 P* j　　日前，保利推出的潮流前线商铺的一大优势正是地铁，而项目地铁101直接以地铁命名项目，更直观凸显了地铁带来的交通便利性。从《昆明市城市快速轨道交通线网规划》来看，昆明规划6条线路，贯穿了整个城市的东西南北。目前，地铁1号、2号线已经试运营，从北部汽车客运站到大学城南站，带动了大量的人流，尤其是呈贡的大学城，大大缩短了城市的距离，推动地铁沿线商业的发展。如今，昆明地铁3号线一期17个车站全部开工建设，地铁2号线二期工程也即将开工，地铁的利好因素日益凸显。此外，昆明城市快速路系统也将进行升级改造，交通网络的完善为商铺投资提供了很大的便利。
+ @5 ]) w* b$ F　　多商圈崛起推动商铺投资
　　投资商铺，不仅要看眼前的利益，更要看长远的利益。如今，昆明已经由单一的城市中心转向多个副中心共同发展的商业格局。无论从城市中心还是东南西北各个区域，多个新的商圈正在慢慢形成。
  S3 w) R2 I. V6 U" j　　具体来看，三市街一带的传统中心商业区依旧繁华热闹，商铺租金收益较高。在南市区，昆明西山万达广场、红星国际广场、润城等多个新的商业项目崛起，日前万达广场的开业让整个昆明为之沸腾，同时也带动了周边商业的发展。在北市区，欣都龙城、昆明广场等商业体的成长，催生了新商圈的蓬勃发展。对于东西市区来说，马街摩尔城以及七彩云南·花之城分别引领了区域商圈的发展。在众多的商业项目中，商铺成为必不可少的投资产品。在各区域消费人口的基础上，新商圈的发展必将让商铺投资成为一种趋势。
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