房贷政策再松绑各家银行陆续响应 市场或出现转机

　　地产行情的下行一度让整个市场渲染了悲观的情绪，取消限购，限贷松动等一系列“救市”政策的出台，却并未见楼市有太大起色，传统销售旺季“金九银十”的到来让市场有所回暖，与此同时，央行新一轮的“房贷”政策再松绑，给住宅市场带来了利好，或许这也将是新一轮的转机。与此同时，随着金融对实体经济、中小微企业的支持，银行信贷结构向经营类贷款倾斜的趋势也在上演。
　　金融政策再松绑
( e4 d! ~8 ?% c+ g( b( e　　今年上半年以来，房地产市场持续低迷，传统销售旺季“金九银十”也依旧延续了今年“低供应、底价成交”的态势。随着取消限购，限贷松动等一系列政策，金融松绑似乎为楼市的再次繁华提供了可能。
. O4 y! v2 O0 s% g# y; [  H　　9月30日，在中国人民银行的官方网站上发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），外界对《通知》的重点解读简单明了——“认贷不认房”，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　与此同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，《通知》指出，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
6 O# o+ Q1 z& h' _2 L　　《通知》还要求在增强金融机构个人住房贷款投放能力的同时，鼓励银行业金融机构继续支持房地产开发企业的合理融资需求。
　　此政策一出，立即引发了社会各界对楼市的关注，各商业银行的陆续响应，势必会对房地产市场造成不小的影响。
　　对此，中国人民银行昆明中心支行表示，昆明中支努力促进房地产市场持续健康发展。召开了房地产信贷形势分析会，会同有关部门分析、解决房地产信贷政策执行中存在的问题；及时组织转发了《通知》（银发［2014］287号），引导金融机构进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费。
5 G$ ~/ j, n9 R. ?0 N　　各家银行陆续响应
　　对此，地产业内人士指出，从价格上看，9月昆明综合商业销售价格环比有小幅上涨，但从2014年上半年价格走势来看，9月昆明商业价格仍处于下行趋势。但9月成交量有回暖迹象，随着银行信贷政策的放松，来自市场各方的热情或将被点燃，放松限贷给住宅市场带来利好。
　　人民银行昆明中心支行数据显示，9月末，我省全省个人消费贷款余额为2668亿元，同比增长21.5%，比同期各项贷款增速高8.9个百分点，主要支持了我省居民合理的购房需求。
　　政策出台后，昆明楼市成交确实出现了一定的升温迹象，但地产业界人士分析认为，短期市场的波动并不能反映房地产市场的真正变化，此次商品房成交量的增长或并非是限贷松绑政策反应显现，因为这次“松贷”托市成功与否关键还是要看今后银行如何落实到位。
' |1 @: o+ K/ {! g/ |3 R: _　　而据报道，建设银行于10月9日晚间首家出台了房贷新政执行细则。优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
　　中国银行、工商银行等国有银行也陆续开始执行新政。中国银行宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。而工商银行方面表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，最低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农业银行也明确了支持的重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。
　　此外，目前兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份行，已开始执行“认贷不认房”政策，关于第三套房的贷款政策则略有差异。
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1 {# E$ f( y* F& V5 I　　金融政策再松绑
( y; N; ^- H! [' e2 \- M0 c0 V# [　　今年上半年以来，房地产市场持续低迷，传统销售旺季“金九银十”也依旧延续了今年“低供应、底价成交”的态势。随着取消限购，限贷松动等一系列政策，金融松绑似乎为楼市的再次繁华提供了可能。
　　9月30日，在中国人民银行的官方网站上发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），外界对《通知》的重点解读简单明了——“认贷不认房”，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
, @! b& h$ Z" T; W* ]: D! q0 c　　与此同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
, Y5 i5 y+ H1 U: r6 [　　在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，《通知》指出，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　《通知》还要求在增强金融机构个人住房贷款投放能力的同时，鼓励银行业金融机构继续支持房地产开发企业的合理融资需求。
　　此政策一出，立即引发了社会各界对楼市的关注，各商业银行的陆续响应，势必会对房地产市场造成不小的影响。
　　对此，中国人民银行昆明中心支行表示，昆明中支努力促进房地产市场持续健康发展。召开了房地产信贷形势分析会，会同有关部门分析、解决房地产信贷政策执行中存在的问题；及时组织转发了《通知》（银发［2014］287号），引导金融机构进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费。
2 k- l/ K4 r9 t% I' i$ c& ?( u' G　　各家银行陆续响应
　　对此，地产业内人士指出，从价格上看，9月昆明综合商业销售价格环比有小幅上涨，但从2014年上半年价格走势来看，9月昆明商业价格仍处于下行趋势。但9月成交量有回暖迹象，随着银行信贷政策的放松，来自市场各方的热情或将被点燃，放松限贷给住宅市场带来利好。
　　人民银行昆明中心支行数据显示，9月末，我省全省个人消费贷款余额为2668亿元，同比增长21.5%，比同期各项贷款增速高8.9个百分点，主要支持了我省居民合理的购房需求。
　　政策出台后，昆明楼市成交确实出现了一定的升温迹象，但地产业界人士分析认为，短期市场的波动并不能反映房地产市场的真正变化，此次商品房成交量的增长或并非是限贷松绑政策反应显现，因为这次“松贷”托市成功与否关键还是要看今后银行如何落实到位。
　　而据报道，建设银行于10月9日晚间首家出台了房贷新政执行细则。优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
　　中国银行、工商银行等国有银行也陆续开始执行新政。中国银行宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。而工商银行方面表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，最低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农业银行也明确了支持的重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房贷款的需求。
. y$ [& U+ G4 @+ v6 x　　此外，目前兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份行，已开始执行“认贷不认房”政策，关于第三套房的贷款政策则略有差异。（闫墨宸）
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