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0 ~5 b3 a8 z o( O% z! P) b3 D 7月房价环比上涨城市仅剩两个 下调城市数创历史纪录
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7月份全国70个大中城市房价指数中，房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压，房企拿地意愿已降至冰点。事实上，自6月末呼和浩特宣布调整限购政策以来，多地政府频频放松楼市调控措施，但对楼市的刺激有限。昨日，万科总裁郁亮更是直言，目前楼市的政策宽松不会导致楼市强势反弹。
9 J- }% p& L* [# Z/ i, k 本报讯 昨日，国家统计局7月份公布全国70个大中城市房价指数。数据显示，7月份全国楼市进一步遇冷，环比下调城市已经创下历史记录。而在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。
! H3 H* [+ E3 P4 ~ b! N9 ` 上月新房价格环比跌幅
9 z% C9 r) n7 v* n) q 创2008年以来新高
) w6 P1 l2 `$ w& f+ u 新建商品住宅方面，环比价格下降的城市有64个，比上月增加9个；环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，与上月持平；最低为降2.5%，比上月扩大0.7个百分点。/ k6 C& j" a- L5 d
二手房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，比上月增加13个。; L. b! P9 \4 s9 G$ N( j D4 t, Z
而四个一线城市中，第一次出现了住宅指数全面下调。除了深圳环比下跌0.6%以外，其余三个一线城市环比跌幅均超过1%。北京新建商品住宅环比已连续4个月出现回落，上海则连续3个月回落，深圳、广州则连续2个月回落。
. r8 t7 q1 u" f/ ^7 B, T* n 上海某房地产研究院在昨日发布的最新分析报告中指出，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%，不仅创下了2008年以来的纪录，同时也创下了近十年的最大纪录；同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。
9 k4 m$ m0 @) w! h5 k5 ` 上半年楼市数据普降
# `5 S0 ~3 q2 C; F: _9 d; [ 2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。
% y5 s( ]7 l$ _! } 大型房企则出现分化。万科上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%；恒大集团也完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%；越秀地产同比上升23%。然而，招商集团、金地集团的上半年签约销售金额均较去年有两位数的下滑。
/ ]) w3 c# F9 _ 中原地产研究部日前公布统计数据显示，公布前7月销售数据的超30家房企前7月销售业绩相比6月份出现了大幅下调，大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。
) C4 S X% V. V' g 房企拿地热情陷入冰点$ z2 i" U% P: A; b" J. q
截至昨日，中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续3个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元左右徘徊。
: P( j. a% {+ U' [8 @, S 万科中报也显示，上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。
9 N% S$ `( s- f2 z2 K 万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司拿地需求并不迫切。
% g% n) m* v0 C5 |# l. S$ } 大佬及专家对楼市研判! N. R" j. s: Y* {
郁亮（万科总裁）7 a0 v2 F0 g. ^5 ]1 B5 p# o
政策宽松不会致楼市重回“量价齐升”' H3 A7 X8 y" R/ w
现在这段时间宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正，政策并无根本性转向。房地产行业问题是过去这几年积累下来的，比如去库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面。万科下半年销售不会仅靠降价。8 \1 i+ X. _9 n& L4 m6 E
胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）
/ S# L0 Y0 k1 W! K) A 一线楼市整体暴涨暴跌情况不会出现: m- t6 P' T' ^+ R6 a
宏观楼市已进入深度调整阶段，各地楼价将震荡下行，跌幅逐步收窄探底，这一周期将会相对较长；一线城市则市场供不应求的基本情况并未变化，政策面放松的可能性微弱，一线城市的市场调整将更多的以市场化手段完成，整体的暴涨、暴跌情况不会出现。
. O' j- ?. t( X* y" i 严跃进（上海某研究院研究员）
/ y; r2 h7 t/ G 房企降价促销力度会加大% X* a1 [/ G/ @; B
8月份房价依然面临下滑压力，楼市降温态势会持续一段时间。 房企降价促销力度会加大。各类新的刺激会不断推出，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。
, l" ` X- _7 J j5 Y; m 焦点关注! {# a: R a6 b8 F
放松限购对楼价支撑有限
. M7 @; N$ }' w/ j" ^ 自6月26日以来，全国46个限购城市中已有多个不同程度放松楼市限购。目前，仅剩四个一线城市及南京、三亚、珠海等少数几个城市还在坚守。
0 y- t0 ]- l5 p 效果表现不一。济南、佛山等城市在取消限购之后呈现量涨价稳的态势。在昨日公布的70城房价数据中，取消限购的城市里，房价环比上涨最快的城市是厦门（0.2%），之前持续下跌两年左右的温州环比和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。不过，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。太原、沈阳、长沙等限购松绑城市的楼价降幅也高于一线城市。% C' P! E% o" C: C0 v2 G
责编：张雨枫
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发表于 2014-8-20 22:15:07
