放松限购效用弱 楼市难现强烈反弹

( F, L2 o6 X8 q9 k; i" j6 d; r
8 x5 E$ m1 K! ]
+ V/ g' f/ [' N5 o

9 a& _; d) k, Y$ O* n# `$ H. U" C" c
　　7月房价环比上涨城市仅剩两个 下调城市数创历史纪录

　　7月份全国70个大中城市房价指数中，房价环比下调城市数量创下历史记录。而上半年乃至7月份房企销售数据普遍承压，房企拿地意愿已降至冰点。事实上，自6月末呼和浩特宣布调整限购政策以来，多地政府频频放松楼市调控措施，但对楼市的刺激有限。昨日，万科总裁郁亮更是直言，目前楼市的政策宽松不会导致楼市强势反弹。
　　本报讯 昨日，国家统计局7月份公布全国70个大中城市房价指数。数据显示，7月份全国楼市进一步遇冷，环比下调城市已经创下历史记录。而在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。
. F  \  |% x9 k$ |! z9 w+ a  _　　上月新房价格环比跌幅
. T" Y6 }& s" u2 t  Z% g　　创2008年以来新高
$ r6 m+ w8 L  {0 C　　新建商品住宅方面，环比价格下降的城市有64个，比上月增加9个；环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，与上月持平；最低为降2.5%，比上月扩大0.7个百分点。
% S9 k) N+ S8 ?( B" `0 v　　二手房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，比上月增加13个。
( z. e% R( Y0 Q- f5 m( d　　而四个一线城市中，第一次出现了住宅指数全面下调。除了深圳环比下跌0.6%以外，其余三个一线城市环比跌幅均超过1%。北京新建商品住宅环比已连续4个月出现回落，上海则连续3个月回落，深圳、广州则连续2个月回落。
( }& C$ U' P- a3 `　　上海某房地产研究院在昨日发布的最新分析报告中指出，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比整体跌幅0.9%，不仅创下了2008年以来的纪录，同时也创下了近十年的最大纪录；同比涨幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7个百分点。
( {1 S0 w$ u, j  q" D0 S+ r8 o　　上半年楼市数据普降
; f" n9 }' x! O% Z0 H4 U. |/ s) y3 c　　2014年上半年，全国商品住宅销售面积同比下降7.8%，主要城市调整幅度更大。有较多年度历史数据可连续观察的14个主要城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），上半年商品住宅销售面积同比下降21.7%。
　　大型房企则出现分化。万科上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%；恒大集团也完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%；越秀地产同比上升23%。然而，招商集团、金地集团的上半年签约销售金额均较去年有两位数的下滑。
　　中原地产研究部日前公布统计数据显示，公布前7月销售数据的超30家房企前7月销售业绩相比6月份出现了大幅下调，大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。
　　房企拿地热情陷入冰点
$ n; L  c, I& s. ?+ Z0 ]9 ?　　截至昨日，中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续3个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元左右徘徊。
　　万科中报也显示，上半年万科在投资上保持谨慎，新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。
　　万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而公司拿地需求并不迫切。
0 L" c8 o8 s! r* y　　大佬及专家对楼市研判
　　郁亮（万科总裁）
; M1 u$ t6 r, G5 D( E6 |  q　　政策宽松不会致楼市重回“量价齐升”
6 \3 e$ o! Z& A& b! W! c　　现在这段时间宽松政策只不过是对过去宏观调控政策的一个修正，政策并无根本性转向。房地产行业问题是过去这几年积累下来的，比如去库存需要时间，不是一个政策就能改变。我们并不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面。万科下半年销售不会仅靠降价。
6 T) M6 H7 E: x, {/ D% I5 G: K　　胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）
　　一线楼市整体暴涨暴跌情况不会出现
. C7 k1 R3 h) q% t) ?　　宏观楼市已进入深度调整阶段，各地楼价将震荡下行，跌幅逐步收窄探底，这一周期将会相对较长；一线城市则市场供不应求的基本情况并未变化，政策面放松的可能性微弱，一线城市的市场调整将更多的以市场化手段完成，整体的暴涨、暴跌情况不会出现。
2 r+ K, l% H) C' x  N+ T3 g　　严跃进（上海某研究院研究员）
3 _/ [0 L1 M; J　　房企降价促销力度会加大
5 J) E% }( h2 t& o- q% c$ k! T: r　　8月份房价依然面临下滑压力，楼市降温态势会持续一段时间。 房企降价促销力度会加大。各类新的刺激会不断推出，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是首套房贷。
　　焦点关注
+ [# h9 f3 z. N/ X& }; k　　放松限购对楼价支撑有限
* \( e5 u+ x! B  Z  S　　自6月26日以来，全国46个限购城市中已有多个不同程度放松楼市限购。目前，仅剩四个一线城市及南京、三亚、珠海等少数几个城市还在坚守。
　　效果表现不一。济南、佛山等城市在取消限购之后呈现量涨价稳的态势。在昨日公布的70城房价数据中，取消限购的城市里，房价环比上涨最快的城市是厦门（0.2%），之前持续下跌两年左右的温州环比和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。不过，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。太原、沈阳、长沙等限购松绑城市的楼价降幅也高于一线城市。
责编：张雨枫
' w3 X) m$ y9 s% ~" |% h
          
        关注搜狐焦点微信公众号                                  关注大理搜狐焦点微信公众号
: M) o% z' U3 b
8 v6 e, Z$ v0 W        专人回答用户问题随问随答
        搜狐焦点主编对热盘的评价
. ~7 I+ ?) p7 L* q$ M; L$ ~5 p
       
       

                今日热点
$ n8 N6 r0 e" ]" C3 i. N( |' O

) @6 p- y- t# l+ U4 H                 8月23日”婚房有戏“看房团报名


. v$ V; n0 _, S# R9 J相约海东方 骑行慢跑有你有我有他

. k: _1 G2 `! \& {1 N2 c8 O% W0 {% C

• [本地] 大理冠珠陶瓷办爱心助学 百名学子喜获个性奖学金
  
• [动态] 玉水金地团购减1000元/㎡ 大理公馆洋房6400元/㎡
  
• [导购] 400万购大理白族合院 海西田园风光度假别墅
  $ U9 |8 `7 F  P" \  E5 o; G