昆明房价7月环比全线下跌 “4字头”再现春城

　　昨日，国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从全国来看，上个月新房价格环比下降城市增加至了64个。值得注意的是，昆明6月份新房价格今年来首次出现环比下跌后，7月份，新房、二手房价格环比均出现下跌，且新房价格环比跌幅进一步扩大，最大跌幅为大户型新建商品住宅价格，环比跌幅达到了1.3%。
' K) M! E' e- q5 }( B2 e5 I　　新房
　　房价环比跌幅比6月份扩大
- V( y5 \) b% L, W8 s- K: A; A/ s7 l" l　　从国家统计局公布的全国70个大中城市中昆明房价涨跌变化情况来看，今年以来，昆明新房价格环比仅有小幅增长或无涨跌变化，但到了6月份，昆明新房价格出现了今年以来的首次环比下跌，而根据昨日公布的7月份房价数据，昆明的新房价格环比跌幅进一步扩大。
　　成交量
　　7月份成交量创今年新低
2 q" M- c& w5 r7 B# O　　上周，昆明市召开新闻发布会正式取消限购政策，事实上，早在一个多月前，市场上已经变相取消了限购。那么，在不限购的情况下，7月份昆明的成交情况如何？
) Y; l0 y+ P9 p1 A! a# N$ T% f　　根据昆明房产信息网的成交数据统计，7月份，昆明楼市各类商品房共成交5128套，总成交面积440025.44平方米，相比6月，成交套数减少了1963套，成交面积减少150014.39平方米，环比降幅分别为27.68%和25.42%，该成交量与今年上半年每个月的成交量相比，创下了今年以来的新低。这主要是因为昆明市房产交易中心后台系统一直处在升级维护状态，直到7月15日，系统才得以恢复。由此，7月份有半个月的成交数据都缺失也影响了7月份的总成交量。
　　市场
　　“4字头”房价现身高新区
　　昨日记者采访时发现，近几个月昆明在售楼盘的价格基本都有下调、优惠、打折。北巿区有楼盘出现“5字头”房价，高新区最近还有楼盘更是出现“4字头”房价，该楼盘以公寓准现房4200元/平方米起价，而昆明此前出现“4字头”的房价还要追溯到2008年左右。此外，今年以来，6、7、8字头的房价更是非常普遍。有分析人士指出，统计局公布的房价还包括了其他县区，而如果单从昆明主城区，尤其是三环外区域来看，房价下调幅度则更大。
# X! {2 O$ d0 T" ~, }7 f　　二手房方面，昨日记者了解到，除了巿中心区域及一些优质地段的学区房以外，其他区域的二手房价格也不同程度地出现一定幅度的下调。“有的区域跌幅相对小，大概在百分之几，有的区域在10%左右，房价下跌绝对会是今年的主旋律。”一位中介负责人说道。
　　观点
　　大幅度下跌空间已不大
　　针对昆明新房、二手房价今年以来环比首次全线下跌，多位分析人士认为符合巿场实际。在限购取消的背景下，下半年楼市走势将如何?房价是否已经见底?刚需是否可出手买房了?
2 ]! ]2 d- l! D% D　　一位二手中介负责人表示，限购取消虽然不能从根本上改变巿场局面，但对成交量还是会带来利好刺激，今年上半年二手房交易量同比下滑很明显，下半年成交或将有好转。
　　而一位开发商负责人也表示，限购取消很难带来房价反弹，即使昆明刚刚官方取消了限购政策，但在限贷等政策仍然执行的情况下，短期内昆明的楼市成交量快速反弹的可能性也不大。房价方面，他预计接下来几个月房价上下小幅波动都是正常的。但他认为目前昆明的房价经过调整已经基本见底，大幅度下跌的空间已很小。
' ]. \$ j( A  {0 k2 d) w, A, f　　因此业界也认为，对于刚需来说，今年下半年的确会是不错的购房时机。建议购房者根据自身实际需求，适时选择自己的房源，不要一味追求房价还会降到更低。当然选择买房时，除了房价这一因素外，房子的区位、配套、品质、开发商实力等也十分关键。
责编：张雨枫
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