限购取消或将提振开发商拿地信心。昆明主城及“两区”土地市场，在继7月份创下2014年以来最低供地量后，8月份已出现明显反弹迹象。据昆明市国土资源局网站对外公示信息统计，截至目前，8月份原计划供地量已达到1217.8亩，仅比排名首位的1月份少了322亩。 f1 F7 u! V ]% U# C7 K
值得一提的是，本月面市的25宗地块中，有2宗来自巫家坝片区，且8月27日将进行网拍的其中1宗，仅起拍价就达1520万元/亩，如果顺利成交的话，其成交单价至少可以跻身昆明土地市场历史第四的位置。" K- E5 l5 y# H* ]8 m
巫家坝片区
* a9 E8 Y6 t1 d8 a0 X9 z 首批2宗地27日网拍
8 d, A/ m! B; o& U3 u* g6 ] 8月27日，位于官渡区关上街道办事处2宗编号分别为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的地块，将通过网络进行公开拍卖。资料显示，以上地块合计面积仅为49096.4平方米，约合74亩，均来自在巫家坝片区。不过可以肯定的是，这74亩地，是自2012年6月28日巫家坝机场搬迁后，首批正式入市的土地。 Y3 o* J9 [+ _3 W! g
消息人士透露，A2地块占地面积为59.6亩，包括了原机场候机楼所处位置的部分土地。按照此次对外公示的交易起价计算，每亩单价高达1520万元。如果仅凭该起拍价顺利成交的话，该地块就将跻身昆明土地市场成交单价第四高的位置。
# P2 X) T! P. A# o8 `$ P! z 资料显示，此前在昆明土地市场上，成交单价排名前三的地块，均位于一环的核心区域，且其中排名第二、三位的两宗地块，均在2011年昆版限购令出台以前拍出。在限购3年多的时间里，除了2011年9月份，香港恒隆集团以34.9亿元的总价，拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，单价约合4163万元/亩，创下昆明历史单价地王以来，昆明土地市场一直处于不温不火的状态。
5 [5 @* n f+ }2 y: v+ o 年内巫家坝片区
5 l: n) O5 D) a2 h$ k# ~+ B( w 基建预计投资40亿
+ j/ V5 E' S9 q 真的如此值钱吗？或许从今年年初，昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》信息显示可以看出点端倪。资料显示，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。
. ~7 c/ K. ^8 @% H 项目建成后，将形成汇集商务办公、贸易服务、总部经济、科技信息、文化创意于一身，突出现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育、休闲养生的城市新中心。其计划分三期开发，每期开发时间3～5年，总开发周期预计9～15年。& w& e( [! V$ Y0 n1 J) D; U
“此番地块的入市，或将开启巫家坝片区‘蝶变’的新篇章。”消息人士透露，巫家坝片区总投资估算包括了基础配套设施和生态建设投资。预计今年完成征地拆迁和基础设施投资40亿元。今年下半年，巫家坝片区开发建设重点是融资工作，目前相关部门已和万科集团、中投发展签署了战略合作协议，正在商谈合作的企业包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润置地、银海地产等。
6 x; W2 B' c; {" o0 [" b 同时，相关部门正与中安国信、国家开发银行等金融机构对接巫家坝片区棚户区改造融资贷款事宜，还要完成昆明市安排的市场搬迁工作，并启动巫家坝机场外土地收储工作。
* g7 Y1 f. g$ A; U+ ~8 p: R& D 史上成交单价2 S& _. L5 g* a# \
排名前三
2 g: R* e1 O9 e5 Q6 Q No.1/ I9 Z$ `, }4 I+ J
恒隆广场
: M2 }/ r- }2 z" y 4163万元/亩
9 J1 h" m8 w6 _: A. r+ C No.2- ?/ C3 x3 t- b0 j, H
昆八中旧址
- S; f1 p; l& q8 X& F* ^ 2800万元/亩
! K% n* l d7 U; Z/ T4 \2 c0 D1 p No.3
0 h& k% x G1 _( Z8 @3 u 空间俊园
8 B: l6 i( \1 @ 1685.77万元/亩
# m+ b* V* R) |; a$ Z. t7 }! R: c （来源：都市时报）& a, z1 X, y ]
责编：张雨枫
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发表于 2014-8-16 12:23:34
