限购取消或将提振开发商拿地信心。昆明主城及“两区”土地市场，在继7月份创下2014年以来最低供地量后，8月份已出现明显反弹迹象。据昆明市国土资源局网站对外公示信息统计，截至目前，8月份原计划供地量已达到1217.8亩，仅比排名首位的1月份少了322亩。7 z/ q" x k' x" ]% Q# Z! r1 B
值得一提的是，本月面市的25宗地块中，有2宗来自巫家坝片区，且8月27日将进行网拍的其中1宗，仅起拍价就达1520万元/亩，如果顺利成交的话，其成交单价至少可以跻身昆明土地市场历史第四的位置。; E7 A' C' H6 P, V/ ^0 v
巫家坝片区
S k: o/ B5 @/ e2 v- a 首批2宗地27日网拍2 I1 \! m" W0 N$ P
8月27日，位于官渡区关上街道办事处2宗编号分别为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的地块，将通过网络进行公开拍卖。资料显示，以上地块合计面积仅为49096.4平方米，约合74亩，均来自在巫家坝片区。不过可以肯定的是，这74亩地，是自2012年6月28日巫家坝机场搬迁后，首批正式入市的土地。
# }1 A- I* p1 P, U' r5 m6 C 消息人士透露，A2地块占地面积为59.6亩，包括了原机场候机楼所处位置的部分土地。按照此次对外公示的交易起价计算，每亩单价高达1520万元。如果仅凭该起拍价顺利成交的话，该地块就将跻身昆明土地市场成交单价第四高的位置。3 S# z' e. Z1 }3 \# @
资料显示，此前在昆明土地市场上，成交单价排名前三的地块，均位于一环的核心区域，且其中排名第二、三位的两宗地块，均在2011年昆版限购令出台以前拍出。在限购3年多的时间里，除了2011年9月份，香港恒隆集团以34.9亿元的总价，拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，单价约合4163万元/亩，创下昆明历史单价地王以来，昆明土地市场一直处于不温不火的状态。! ]1 J# q% X4 A; @2 F& O8 e1 B: M
年内巫家坝片区
2 b) f* c9 I4 I; P9 p* q2 W: K 基建预计投资40亿( Y! B/ p& F5 C0 i9 X
真的如此值钱吗？或许从今年年初，昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》信息显示可以看出点端倪。资料显示，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。- b* b" v' |; O5 T
项目建成后，将形成汇集商务办公、贸易服务、总部经济、科技信息、文化创意于一身，突出现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育、休闲养生的城市新中心。其计划分三期开发，每期开发时间3～5年，总开发周期预计9～15年。
; l6 U4 b! w/ f- s. t! r1 I “此番地块的入市，或将开启巫家坝片区‘蝶变’的新篇章。”消息人士透露，巫家坝片区总投资估算包括了基础配套设施和生态建设投资。预计今年完成征地拆迁和基础设施投资40亿元。今年下半年，巫家坝片区开发建设重点是融资工作，目前相关部门已和万科集团、中投发展签署了战略合作协议，正在商谈合作的企业包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润置地、银海地产等。
) b# q" R& ]+ s 同时，相关部门正与中安国信、国家开发银行等金融机构对接巫家坝片区棚户区改造融资贷款事宜，还要完成昆明市安排的市场搬迁工作，并启动巫家坝机场外土地收储工作。7 W, D3 { K1 a$ G5 P
史上成交单价( j4 k0 `- W1 R. r+ F
排名前三
% |: w. \) a* z No.19 N2 ?; }! _# H0 e' U% @
恒隆广场
" i3 u8 h- d7 }. i: H9 m 4163万元/亩
1 B. F. n' \+ H5 H) o6 d: u No.2; r G: X2 P b2 v
昆八中旧址
! I& U2 a* ^# x 2800万元/亩
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空间俊园
- c* u. @& k3 Q, d c5 _6 F) m 1685.77万元/亩9 e, S `+ P6 x8 M/ @/ K
（来源：都市时报）
2 ~9 x* D) n; U/ Q, {7 P; y责编：张雨枫; d! `' [+ O3 e. V* ?6 z
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发表于 2014-8-16 12:23:34
