云南地产市场总体健康风险可控 待售面积倍增

昆明某在售楼盘

　　云南省统计局昨日发布数据显示，上半年云南省房地产开发投资1084.43亿元，增长36.9%，虽增幅较高，但有所回落；商品房销售量价齐升，但市场上的经营风险有所化解。省统计局局长姚堂文认为，云南房地产市场总体健康。
- ^+ J" z& j% ]0 E5 f　　　销售面积较去年回升8.3%
　　上半年，房地产投资36.9%的涨幅比上年同期回落15.7个百分点，比一季度低4.9个百分点，比前5个月低1.6个百分点。姚堂文认为，房地产投资增幅回落，是我国房地产宏观调控政策持续发酵的结果。
　　虽然投资增幅回落，但目前市场供给充足。上半年，在云南保障房性住房建设持续推进的基础上，省内商品房施工面积在1.5亿平米左右，同比增长37.3%，其中新开工面积近3600万平米，增长15.8%；竣工接近900万平米，增长40.1%。保证房地产未来预期平稳发展。
　　同时，房地产市场经营风险有所化解，上半年全省房企各项应付款增长了36.2%，比上年同期降低了40.3个百分点，拖欠工程款数额也大幅收窄。销售方面，上半年云南商品房销售面积达1234.63万平米，商品房销售额540.92亿元，分别同比增长3.0%和15.5%。其中，销售面积增幅较上年同期回升了8.3个百分点（去年同期负增长）。
　　商品房待售面积倍增
　　不过，云南房地产市场仍面临待售面积增长、地区间发展不平衡的矛盾。
　　上半年，商品房待销售面积达900多万平米，比去年同期增1.1倍；同时由于国家房地产调控政策的持续实施，省会城市聚集效应愈发凸显，如云南房地产发展昆明一家独大，房地产市场投资超过百亿的只有昆明，上半年昆明600多亿元的房地产投资（增长37%），占全省的一半多。
0 H% ^- ~6 [1 i. V2 F. s5 i% l2 C7 Q; v　　另外，从数据上看，云南省上半年地方财政收入中，非税收入收入达203.43亿元，增幅达到了57.7%，土地出让金是大头，上半年云南省土地市场的火爆程度可见一斑。对此，姚堂文认为：“虽然土地出让对GDP增长起到一定推动作用，但不能说云南GDP的高速增长是因为卖地，也不能说我们的财政是土地财政，云南土地市场尚处于合理区间。”
　　姚堂文表示，云南房地产市场总体处于健康水平，强化房地产楼市的民生住房保障功能，弱化投资品功能是当前房地产调控的中心工作，保持房地产投资适度增长，满足刚性需求和改善性需求，确保房地产市场健康发展，是云南省房地产市场接下来的发展方向。（赵航）
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2 _  A. c4 O8 m* q- k7 x　　　　6月70个大中城市中69个城市房价同比上涨
　　　　昆明房价连涨12个月
1 n% a  w  @) y6 C$ U, G% w　　昨日上午，国家统计局发布全国主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，6月份房价上涨的仍占绝大多数，环比上涨城市有63个，同比上涨的更达到69个。其中，昆明住房价格已经连涨12个月，6月涨幅达到了4.7%。
　　　昆明房价6月涨幅达4.7%
, X* \  R* t5 e7 Y　　据发布，与上月相比，6月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比最高涨幅为2.4%（福州）。其中，昆明环比上涨0.6%，北京上涨1.7%，上海上涨2.2%，成都上涨0.9%。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个（温州），上涨的城市有69个。同比最高涨幅为16.7%（北京），上海同比上涨14.4%，广州上涨16.5%，深圳上涨16%。从数据看，6月份同比上涨较快的主要是北上广深等一线城市，多数二、三线城市同比涨幅在10%以下。
2 t, x( t$ Y% R9 D　　目前来看，虽然昆明并不在“领涨”范围，相比西南三省一市的涨幅，仅高于贵阳居第三位，但需要指出的是，昆明房价自去年6月份下跌0.1个百分点后，已经连涨12个月，6月涨幅更是达到今年以来最高的4.7%。
$ k. S, {8 d: e0 Y　　昆明二手房同比上涨9.0%
5 D- |3 v. L9 D: B　　在二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有55个，环比最高涨幅为1.3%。与去年同月相比，价格上涨的城市有68个，同比最高涨幅为14.1%。
　　就昆明市场而言，与上月相比，环比上涨0.7%，同比涨幅位居西南省会城市第一，为9.0%。其中，涨幅最大的是144平米以上的二手房，占到了1%的上涨幅度。同比来看，90-144平米及以下的二手房源上涨幅度最大，高达5.7%。“目前大中户型的二手房源保值增值潜力较大，比较好卖，每平米的价格也比中小户型的高出一两百元。刚需方面，大多选择租房住，有钱的都去买新房了。”昆明荣城房地产经纪有限公司一李姓负责人说。（朱绍平）
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