央行放开贷款利率管制 首套房贷优惠或落空？

　　7月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，“利率市场化”正式实现了。显然，这次金融市场给予了正能量。不过，一向把金融市场的指向当做风向标的房地产市场，这次可能受到的影响又如何？对此，房地产界普遍认为，或将加剧房地产行业优胜劣汰。
　　优质开发商贷款更易
% }1 T  \, l+ n! ]: |" x. e　　　　加速房企优胜劣汰
2 Q2 y, S9 I& c" S9 Q- m. J　　宏观调控的进一步加深，整个房地产行业的优胜劣汰已经是不争的事实。
2 [" o; k/ `$ G7 r4 U% S2 L+ `$ m! @　　随着贷款利率下限的取消，融资成本多样性已成必然趋势。业内普遍认为，对于不同的房企而言，能够得到的贷款利率将不同，此举势必会加速整个行业的优胜劣汰。
　　换句话说，放开利率管制并不意味着所有开发商都将受惠，信誉比较好的企业可以争取到更优惠的贷款利率，反而有可能加剧行业内的优胜劣汰，展开大面积的行业洗牌。
　　“全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平，大型品牌开发企业由于需求额度较大，具有和银行议价的优势，有可能争取到利率较低的贷款。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为。
　　张宏伟分析，相比之下，对于中小开发企业来讲，由于贷款审批环节复杂，贷款成本明显高于大型品牌开发企业，导致中小开发企业生存环境步履维艰，尤其是在钱荒的市场背景下，银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显。此时，部分中小开发企业势必会借助民间资本设法过关，但这反而有可能使其负债累累，面临被洗牌的境地。
　　另外，多数开发商对此表示，放开贷款利率管制对开发商来说，有利于降低融资成本，开发企业的营销策略也将有一定调整，以价换量加速回笼资金的营销方式更加难以出现。
　　差别化的住房信贷政策难落地
　　　　首套房贷优惠或落空
+ w- T0 `- K* U; g. v! Z6 p- ~, N　　在全面放开金融机构贷款利率之余，央行也特别强调，将继续严格执行差别化住房信贷政策，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，即依旧保证贷款利率最低0.7折，最高1.1倍基准利率。
: R) T4 T( X3 U$ L! q* i, N　　事实上，对于房地产市场而言，存贷利率的上调下降将直接影响到购房需求，曾经的利率调整，令整个市场几乎疯狂，而此次并未对贷款利率做任何调整，因此业内均认为，贷款利率管制放开，对于楼市影响甚小。
$ `9 n/ ]) j% F4 Z% G　　张宏伟分析，从个人按揭贷款的角度来讲，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。从政策面的角度来讲，通过严格执行差别化的住房信贷政策，支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题，政策调整的核心仍然是保证居民家庭首套房需求，让商品住宅市场回归居住属性。
　　但从另一方面看，近期的“钱荒”导致货币市场利率上升，对一些银行的利润会产生影响，而这些银行还对近期的贷款质量预期有所改变，在此市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱荒的既定措施。
　　“收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长似乎是与政策层面背道而驰。首套自住购房者要想继续享受到比较低的首套房贷优惠可能会落空。”张宏伟表示。
6 W+ I+ K: w8 q- n3 k1 n　　但也有银行分析师给出了不一样的意见，表示住房贷款是国内银行优质资产，放开了贷款利率下限，银行业的贷款业务竞争，不排除有银行针对住房贷款进行新的产品组合，给出利率折扣。（云信 林若男）
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