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中国楼市十年九调控 解读房价越调越涨之怪象

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发表于 2014-5-7 12:08:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  楼市还是没能摆脱“越调越涨”这一“怪圈”。
7 m% y, f, k; t  2013年国家统计局公布的前四个月70个大中城市住宅指数中,昆明二手房连续四个月领涨西南。
! O+ b* n+ [5 {& M3 C( o  这倒真应了2012年8月“任大炮”在博鳌房地产论坛上“明年3月份或现楼价高增长”的论调。5 R& @/ k6 K. b
  十年九调控,房价照涨不误。似乎新政出台、市场观望——成交萎缩、均价假跌——市场回暖、价量齐升——新一轮政策出台、市场再度陷入观望……周而往复却不得要领。1 o/ s! y' o' V" B
  如果地产商也如京东、国美、苏宁之间展开一次价格层面的流血战争,该多么美好。可惜,这愿望太难实现。
4 ?2 ~& v& m' {. D" ~" U  就在5月29日,上海长宁地块成交的楼面地价为每平方米40079元。中原地产研究中心数据显示,前5月,综合土地市场最为活跃的京沪广深4个一线城市,合计土地出让金高达1411.8亿元,相比2012年同期314.4亿元,同比上涨350%。" s. l5 l* a. v0 w  M
  昆明2013年1月即有183宗土地成功交易,成交面积707万平方米,约1万亩,成交金额220亿元。
, u- V) d' j! ~; z1 K& @. U. b  面粉涨价,面包涨价显而易见。
, y: C- o% T) g  市场预期,如猛虎出笼。土地市场持续升温让人对未来房价异常担忧。以为,根据以往经验,土地市场持续火热是房价上涨前奏。3 _. F) e% v$ z& U6 z4 n  Z
  房价上涨预期让市场再次传来调控之声。
6 ^5 a5 h' d; P2 J* r/ y# g' t  5月24日,国务院在《关于深化经济体制改革重点工作意见》中提出,将扩大个人住房房产税改革试点范围。发展改革委有关负责人就此表示“今年会有具体动作”。
: ~7 g! |5 w) c: V8 t, `+ S8 C  一周内,南京、杭州、深圳在内的多个一、二线城市有可能成为房产税试点城市的消息频传随之而来。虽然从住建部门获悉,昆明目前未有明确征收意向。
, J0 q7 X4 W; e  Z, t2 c  但按照国务院扩围要求,涨价过高的城市也可能率先入围,这也意味着昆明有可能进入新增扩围。0 q! s' _+ H  I/ ~
  如此一来,房产税征收办法则成为热议话题焦点。
3 B- @* h( ^4 T  K" T  2011年1月开始,房产税征收就开始在上海和重庆两地率先试点。从实施来看,上海试点方案只针对一手住宅增量房,税率分0.4%和0.6%,并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米免征额;而重庆方案则偏重高档住房,涉及二手存量与一手增量,税率为0.5%至1.2%。
% H1 j* O+ k4 {' V: H' O7 H  参照试点城市,昆明若要征税,多半也是从增量房开始,逐渐铺开。
3 B9 F$ f, `6 _# T, X# x; A  不过,此前昆明房间流传另一版本的房产税征收办法名为房产奢侈税。办法建议:首先实现全国房产信息联网,然后取消限购,开始征收房产奢侈税,并给出明确时间表,而且征税因素围绕人均住宅面积、拥有房产套数等。同时,对住宅出租、出售等行为的征税亦做出明确建议。
7 |3 F) I! M2 O7 S$ ~) X6 W( r0 b  仔细想来,这份房产奢侈税的征收办法,颇具几分真实性,虽然具体征税税率有待商榷,但整体思路与国家在房地产方面采取的措施,有诸多相似之处。4 G! V& W- {: a+ F$ a+ c. l8 G
  若房产税扩围,房价潜在上涨动力与新调控政策的博弈,或再一次让楼市难以捉摸。反应在市场层面,昆明开发商竭尽所能抢工期、抢开盘,与时间赛跑的紧迫,或多或少也希望提前应对下半年市场走势的不明朗。( ?8 ?% c. w5 z5 v3 j
  责编:吴洁
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