前4月全国房产开发投资增21% 销售额增近6成

6 u8 J" D) N# |% e0 g, n- [5 e  S尽管面临“国五条”调控，但房地产的投资势头并没有受到制约。

　　国家统计局昨日发布了《2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况》，2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%。商品房销售额的增长则更为显著，以19847亿元创造了59.8%的增长。房地产开发企业到位资金增速微升，受此利好，十大标杆房企3、4月共耗资223.7亿购地。
$ l! x  y& r7 t: g  x  {& n/ N　　“房价越调越涨，反应出短期的调控手段对于房价的控制并不能起到根本性的作用，”北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲昨日表示。3-5月的波动属于对“国五条”预期作出的正常市场反应，但政府掌握土地财政与抑制房价的矛盾并未触及，房价难以回落。
　　商品房销售额大增近6成
6 c5 ]. i4 j% N1 E: B0 l　　昨日国家统计局公布的《2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况》显示，2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
4 ]4 q$ e' L' v) _/ d* h2 v　　商品房销售和待售情况，1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长41.1%，办公楼销售面积增长32.9%，商业营业用房销售面积增长5.8%。
1 A) m2 H0 v# X% b2 j, {, `　　牵动人心的商品房销售额增长更为显著，以19847亿元创造了59.8%的增长，增速比1-3月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长65.2%，办公楼销售额增长62.3%，商业营业用房销售额增长21.1%。
2 n) v5 g4 v9 f, r( {　　“国五条”政策出台期，商品房销售额仍大增近6成。这不禁令各界质疑，在这场多方参与的博弈战中，新“国五条”能否真正起到控制房价的效果？
　　北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲表示，“房价越调越涨，反应出的是短期的调控手段对于房价的控制并不能起到根本性的作用，3-5月的波动属于对‘国五条’的正常反应，房价受供需关系的改变而出现变动，属于正常现象。” 在他看来，控制房价的核心要害并未触及。
　　值得注意的是，销售向好的同时，住宅库存有下跌趋势。4月末，商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米。对此，某房地产分析认为，住宅库存出现下跌不利于抑制房价。“目前市场正在深度观望，房价基本止涨，”链家地产分析师张旭表示，从成交量及价格数据来看，市场在5月持续深度观望，成交量将会保持低位运行，价格走势也是个别楼盘松动为主。
$ ?7 \; h" J2 O, N; }0 {& M, Y　　房地产投资拉动“仍较大”
5 ~; \2 F! e  ?" P6 y　　从昨日统计局数据看，房地产开发企业到位资金情况有所好转。1-4月份，房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。其中，国内贷款6618亿元，增长26.8%；利用外资163亿元，增长28.5%；自筹资金12952亿元，增长16.2%。在其他资金中，定金及预收款9782亿元，增长61.9%；个人按揭贷款4373亿元，增长67.8%。
& k4 ~1 F/ I: y0 C* A1 c# T% w　　房企资金和销售情况纷纷向好，这在广东省社科院综合开发研究中心主任黎友焕看来，也佐证了前4个月“国五条”还没有发挥作用，4月底才开始有些制约。“从现在市场运行的情况来剖析，出台‘国五条’的初衷和预期目标根本就没有达到。”他表示，由于全国只有北京还是以国五条的规范初步运作，这也给全国市场提出了较大的警示，对投机市场也提出了风险警告。
　　在房地产业内和不少券商看来，尽管面临新“国五条”严厉调控，房地产投资对经济拉动作用“仍较大”。 从开发商定价仍然坚挺亦可看出，后市仍然被广泛看好。进入5月以来，广州、北京不少大盘开盘价有所提高。业内多对此分析称，目前价格方面，市场仍然在博弈过程中，不可能出现大规模的降价现象。
　　黎友焕也认为房地产目前势头并没有受到制约，他表示， “我们预期未来的调控重点仍将集中在一线及部分热点城市，而广大的二三四线城市政策执行上可能相对偏松。”要真正起到房价控制的效果，政府要加大保障性住房建设的力度，同时必须从深刻的市场体制改革入手。（云信 陈琳琳）
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