购房者首付变四成无奈退房 却要求缴纳违约金

　　付了首付款后，发现承担不起月供，退房时却被要求缴纳6000元违约金。本月初，市民严女士在江岸名城购房时，遭遇一件烦心事。
+ Q+ P2 T2 ]2 D. w3 l　　购房者首付变四成无奈退房
( l* M4 y8 N4 o+ |8 k7 F' D　　严女士10月初在江岸名城看中了一套商品房，售楼中心的置业顾问李经理当时表示，只要10月7日交付10000元定金，就可以享受9.5折优惠。于是，严女士交付了定金，并支付了30%首付，共计18万余元。
　　双方书面约定，30%首付交付后，每月月供2866元，20年付清。并签订了4份合同，其中买方、卖方和房产局各一份，另一份存底。合同签订后不久，银行贷款利率上调，考虑到严女士在外地工作，银行方面要求首付需达40%，而月供则提高到3400多元。
; J1 Z: M: n* M1 @7 ?7 J! F4 i( i　　突然提高的首付和月供远远超出了严女士的经济承受能力，无奈之下，她要求退房，并拿回全部的首付。
　　开发商退房要交6000违约金
$ T' `0 m$ S1 E: s! U  ~　　江岸名城房产公司相关负责人汤经理表示，严女士退房需付6000元违约金。“这6000元包括公司员工的服务费、人力费、车费、工本费以及各级提成。”汤经理说道。
* Q  ?+ `  I5 Y& D5 c' k( ], @( n　　记者随后从博雅丽都、金港明珠等楼盘了解到，出售后的房子若要求退房，一般都要缴纳几千至几万元不等的违约金。
　　相关人士表示，购房者一般会对银行利率起伏有一定的心理预期，在资金充足的情况下才会考虑购房。若出现购房者退房，不同的房产公司都会根据各自的情况要求购房者赔偿一定的损失。“如果由于银行利率上调可以无偿退房的话，那银行每调一次息，我们要退多少次房啊?再者，房价有涨有跌，假如今天买的房明天价格大跌，大家都来要求退房，这样我们就无法运行了。”金港明珠一位营销人员说道。
4 k/ j1 V0 T6 d　　律师观点
+ h4 S  P5 g( e( k$ J. X1 Y　　要求赔偿需有标准
7 W: k+ M2 r4 m5 |+ g: ?　　对此，记者联系上湖北太圣律师事务所以及易圣律师事务所的律师，易圣律师事务所易律师认为，如果确实是因国家银行政策的变动调整导致合同的变更或解除，而不是因为买方或房产公司单方面原因所导致，这种情况下双方需理性协商解决。“房产公司要求赔偿也得有一个标准，收费也应该有个具体的清单，让消费者容易接受。”
/ I% |* }5 m# p　　记者了解到，经过协商，江岸名城最终收取了3000元违约金，并退还了严女士所付款项。
  o* ?$ d+ S7 i" @& L　　见习记者丁斌涛