大理海东新城选房在即 焦点小编施工现场探访记

　　　　传说中的海东新城，可能许多已经交过认购金的购房者也不清楚项目的位置在什么地方，更别说自家的房子在哪了。犹抱琵琶半遮面的情况持续有2年之久，就在10月25日前后，昆百大的一条短信在购房者中炸开了锅，海东新城9号、12号、13号和21号地块将在11月8日开始选房，小编就“冒死”来到项目工地现场，为大理透露一些项目的具体情况，让大家做好充分准备再去选房。（文章后面还有一些特别注意的事项，千万别错过）


1 ~( r3 M2 ?, l$ O0 M　　路线和规划图（本图仅标注了又昆百大集团开发地块）
　　怎么到现场去看房？
　　首先给大家介绍一下去海东新城的路线，据悉，到海东新城项目的路线有3条，但是小编只掌握到其中2条，不熟悉的路线就不标注了。参考上图（红线标注），延环海东路行驶，在环岛处（也就是常说的大转盘处），共有3个方向，除了环海东路的方向外均可到达，东北方向岔口进去以后便能看到海东新城的指示牌，一直沿路走便是；东向岔口则经过大理技师学院门口，往北行驶。
　　温馨提示：要前往项目现场，需要一辆车，最好是越野车，全是泥路，坑洼很多，如果不心疼爱车的话，轿车也是可以的。另外，小编这里只标注了9号地块，因为9号地块的施工进度较快的，具有探访意义。
/ }4 ~. K4 M; _# X3 u$ k$ w! k　　海东新城的整体规划
　　
　　大理海东新城中心片区项目现状分部示意图
　　海东新城的中心区域由大量的住宅项目组成，其中包括俊发、实力、昆百大等云南有名的开发商，其体量的大小目前小编还有得到有关数据，但是从项目规划上看，这真正是要在山头上建一个城的节奏啊。
0 c: f4 ]0 P% G. t" ^* j& e　　所有人应该都会有这样的质疑，这么远，能发展起来吗？会有人愿意住在这边吗？买这里房子赚了吗？小编可能在这里没法回答这些问题，但是从规划上看，这里必然是一块新的大陆。
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$ W1 S3 \  R# Q( P/ \　　站在远眺技师学院远眺大理市行政中心
' K% b$ H$ T+ ~　　无论是从第一张的规划上看，还是站在技术学院上看，大理市行政中心（俗称市政府）已经在建，但是关于其是否能投入使用目前还是疑问。

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　　海东新城教育配套规划图
7 I9 f) J- z5 u. C8 }; N, n. U　　教育配套规划图看来，海东新城不仅有现在的大理技师学院，还有正在建设的大理卫校，加上规划上中标注的中小学，未来的中小学教育资源将和居民住宅相匹配，解决孩子就近上学的问题。
　　
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　　大理海东新城的公园配套图
- k9 }& Y% P+ c! O7 L5 V　　海东新城将建一个起凤公园，总占地面积达到138606㎡，作为生活配套，其重要性十分显著，在图中能看到，大丽隧道的出口接入以后，海东新城的交通就会更加便利。
) X- o4 \( f  \6 [' q  {　　9号地块工地探访
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　　B户型
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6 C" S/ M5 K' O: M　A户型
　　下面进入工地实地考察9号地块的准现房。首先看到的是A户型和B户型有明显的地域差异，B户型的地势较高，比较靠后，A户型的地势低，位置靠前，风景较好。另外：9号地块的小高层还在做地基。
　　
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　　B户型现房考察
　　这里小编先卖个关子，大家手里领到的户型图和实际的户型是有一定差距的，具体差距在什么地方咱们后面再说，先来看看9号地块的B1和B2户型的位置较差，从资料中也能看出。小编站在第六层（一层为车库）的露台上看，景色如下图。
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9 d9 s3 L% x& J; Y: W　　B2户型顶楼露台视野
0 D8 l# G1 h! c7 L( L8 X# n　　图中红框是洱海，视野很糟，如果你还奢望海景的话，不建议选择9号地块靠北面的房源，视野很窄，但是价格应该也会相应较便宜。
- h/ y9 @) C8 M$ z0 n　　其他的户型设计和给到的户型图没有多少出入，没多少可说的，唯一奇怪的是B2户型有两个入户门，3层和4层各有一个入户门。
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　　B户型模型展示：（内含选房建议和小贴士）
　　你不知道的事：B户型中所涉及到露台、地下室、花园、院子都未计入房源销售面积，但需要按200~400元/平米的价格计入总房款，阳台按一半面积计入销售面积。部分户型的未计入销售面积的部分超过40㎡，所以实际使用面积均有所超出出售出售面积，但是就其他别墅项目地产而言，这个“赠送”面积并不算高。
　　
* }* R# V. h4 o  ?- P1 W. J- v5 ^# i　　B1户型模型

B1户型车库实景图


　　B1户型车库后面有房间
) }4 D$ j0 U0 \; F- i7 r+ U. s　　B1户型中在平面户型图和模型中都未标示出的一个类似地下室的房间，其面积也算入200~400元/㎡。如上图红框所示，车库里面还有一个口，进去是一个不小的房间，据现场的工作人员介绍，这个房价属于B1户型，里面能搭楼梯直接入户，据小编观察，这个房间在交房以后采光一定不会好，只能作室内影院等。


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　　B2户型模型
$ Y2 N7 ~* Q; x$ X9 v" S0 r　　B2户型仅有一个小阳台，其他均为露台，你4层客厅中空，应该来说，性价比最高且没有太大的户型硬伤，B2应该算是B户型最理想的户型，单价低，面积大，空间感强，但它的不足也是非常明显，位置太差，仅在9地块的角落才有，有一半的房源视野受到限制，实在令人遗憾（下图中标出位置）。
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9号地块鸟瞰图


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　　B3户型模型
/ N" Y0 N1 w; R! G# y9 t1 b2 I  y4 A　　B3户型的入户口是一个挑高的过道，利用率较低，虽然没有看到现房，但据了解，B3和B1同样拥有一块“地下室”未在户型中标注。
　　

, f. R$ @* J. g9 ]& G/ h( r( `　　B4户型模型
　　B3、B4户型是B户型中属于最大的，但其性价比实际上不高，和B1、B2相比，较为雷同，区别就在其面积，大概要多出30㎡，B4比B2多出来的面积基本上是因为B2中空的客厅被填上了作为第二个客厅，实际上并没有太大差异。但其优势也较为明显，B3和B4户型的区位都是占据了B户型中最有利的位置，也是B户型中套数最多的户型，开发商的“良苦用心”相信大家都明白了，差不多的户型一下贵了近15万。
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　　B5户型模型
, Z9 K2 D2 u# }　　当大家拿到资料的时候都有一个不解的问题，叠墅设计中，1层全是卧室，这是什么个情况！？看到模型大家应该明白了，这个户型的坡墅虽然一楼也有入户门，但是主要的入户门在2层——沿街，值得一提的是其户型包含的小院子是按400元/㎡计入房价，但其作为休闲的场所来说，非常不错。再说一点其比较奇怪的地方，表面上看是前后采光，通透设计，但主要的采光来源于前面，就别墅来说，单面采光的设计让人无法理解。
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　　B6户型模型
( j, O, N  G6 l, ^3 \' y$ L　　B6来说，应该算中规中矩，只是厨房面积偏小。总体来说B6的销售面积较小，价格便宜，如果家里面的不算是很富足的话，可以考虑这个户型。交通方便，都是沿街。只是停车的可能存在一些问题。
　　
" {7 n2 ?. L+ m# ~, `, T# r% ?　　小编点评：
/ m. ~% `7 d2 W0 t　　说好的：首先市政府如果能搬迁，将会是带动海东新城的发展最大动力，其配套资源会以最快速度发展，作为潜力开发区，值得期待；其次，其价格十分诱人，3000元/㎡能够入手别墅，让有别墅情节的“屌丝”也能够圆别墅梦，其升值潜力也将会是杠杠的。　　
　　说不好的：撇开区位不谈，首先其绿化让小编感到堪忧，虽然看上去很美，但是绿化的难度较大，需要的时间也较长，再加上其楼间距之小，绿化率明显跟其他项目有一定差距；其次就是价格，就B户型，面积由180,㎡变为现在的252㎡，虽然单价不高，但总价让部分购房者汗颜；最后是交房时间，目前除了市行政中心外和9号地块外，施工进度堪忧，大部分地块还在铺地基，无法预料其施工进度。
　　具体大家的在选房时候还是需要仔细研究地块区域以及户型，根据自身的喜好和需求选择合适您的户型。
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