楼市调整对房企影响有多大？刚刚公布的A股半年报显示，半数已发布业绩房企利润下滑，最大降幅达716％。7 N$ r- H2 E) c8 Q( @8 M
“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代。”万科集团副总裁毛大庆近日的言论已然成为开发商们的共识。随着“金九银十”即将来临，“以价换量”成为不少房企开出的下半年转型“药方”。( w, N& U9 A3 D( b8 I# g5 [; f
利润增速下行成大势& ~- p/ _1 ~9 C+ J5 m
Wind最新数据显示，已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。0 f; v& J+ g6 q. O6 }- o, `: W0 f3 |
其中，与去年上半年相比，嘉凯城中期亏损1．27亿元，净利润大幅下滑716％，降幅暂在行业内居首；此外，受杭州等地楼市调整拖累，滨江集团净利润下降51．67％，宋都股份净利润下降46．53％。
: O$ ]/ L3 G. T4 | 部分一线房企也未保“金身”。绿城中国在港股发布业绩预警，上半年净利润较去年同期减少约65％。此外，远洋地产上半年销售额下降26％，金地集团上半年销售额下降16％。' A* J8 ]: [. Z* t7 k% E; a5 o
总体上看，行业利润增速普遍下行已成大势。国内龙头万科A上半年净利润保持增长5．55％，但去年同期增速为22．31％；在港股上市的碧桂园中期净利润增长14．1％，去年这一数字为增长45％。
`+ q1 F; y( @# H 对于业绩下滑原因，不少房企在半年报中表示，近期楼市调整压缩了利润空间。同时，融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。$ e6 Q+ o- O0 m) Q" S g
以价换量开发商忙促销
3 V4 W$ A, O- Z7 r7 S 面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的药方：
8 ~+ U! T! I$ y U 打折扣。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低。滨江集团称，身处楼市下滑一线的杭州等地，报告期内数个高端楼盘毛利率下滑，预计前9个月归属于母公司净利润最大下降60％。3 L- Y! Q1 f3 E4 o8 [& Y
卖项目。从中报来看，已有项目地产公司正“扎堆”精简项目。据上海联合产权交易所挂牌信息，上海中虹集团及上海张江高科园区置业、外高桥保税区新发展公司，近日均挂牌出让名下地产项目公司股权。
k/ y8 ?0 O2 `% z, J0 r! ^/ { 还有其他促销手法也纷纷出炉。比如，保利地产公告显示，其上半年有过半月份销售面积及金额呈“双降”。近日，其东莞红珊瑚等多个项目打出“送车位”促销。此外，部分房企在中报中提出将采取更多“去库存”措施。( l& c `6 i# q3 _
值得注意的是，作为房企龙头，万科A中报将下半年定调为“积极销售”和“谨慎投资”，“过去十年的楼市繁荣，只是市场和政策的馈赠。”毛大庆日前在2014中国地产创新论坛上表示。# Y" o# ^: e. k& ^
开发商定价弹性将加大) X/ a9 i2 J* ^# I8 b1 \
据上海某网站数据监控中心统计，8月上海有多达139个楼盘进行打折促销，9月上海市外环外的刚需项目占据全部推盘量的75％。随着“金九银十”即将到来，一些房企在价格方面将更为亲民。; A& p* _& x* K9 d( X
上海易 居房地产研究院研究员严跃进表示，8月中上旬，20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10％，成交量已连续两个月出现环比正增长。其中，环比增幅最大的北京住宅成交量增长约76％。“这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。同时，包括青岛、南京和杭州的成交量增幅也比较大。”, Y8 J" S! J) W$ y8 H, L) d- R7 X
瑞银证券对多家开发商的调研显示，多地主要新楼盘的推盘将从9月的传统销售旺季开始启动，由于市场库存高企，预计今年的旺季，开发商在定价上将会有较大的弹性。) X6 c9 l+ C; V/ G* N& q" d' [% u
“在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。在这样的情况下，我们就要改变定价策略，甚至是开盘流程和开盘节点也要改变。”世茂集团副总裁蔡雪梅说。- b" h5 |* d, I. [" t5 u) x' S6 I) o2 {
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搜狐焦点主编对热盘的评价4 `6 ~5 e: I0 T* r6 y1 P b
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大理站看房团意向成交36套
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7 z$ ^; Q5 O, @. ?# t% n7 E* g, |大理—上海8月31日开通直航 直航后将节约2个小时
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发表于 2014-8-26 20:58:50
