限购取消或将提振开发商拿地信心。昆明主城及“两区”土地市场，在继7月份创下2014年以来最低供地量后，8月份已出现明显反弹迹象。据昆明市国土资源局网站对外公示信息统计，截至目前，8月份原计划供地量已达到1217.8亩，仅比排名首位的1月份少了322亩。
4 L/ S" u) A: t+ }, Z) s) b' j. q 值得一提的是，本月面市的25宗地块中，有2宗来自巫家坝片区，且8月27日将进行网拍的其中1宗，仅起拍价就达1520万元/亩，如果顺利成交的话，其成交单价至少可以跻身昆明土地市场历史第四的位置。( `! ^9 f) B+ D9 K! h4 N# g
巫家坝片区$ m8 y% T+ U: u' \ x$ |
首批2宗地27日网拍3 q; G1 S W- v" L+ C) ]
8月27日，位于官渡区关上街道办事处2宗编号分别为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的地块，将通过网络进行公开拍卖。资料显示，以上地块合计面积仅为49096.4平方米，约合74亩，均来自在巫家坝片区。不过可以肯定的是，这74亩地，是自2012年6月28日巫家坝机场搬迁后，首批正式入市的土地。
) K9 E( R% r1 ]. R 消息人士透露，A2地块占地面积为59.6亩，包括了原机场候机楼所处位置的部分土地。按照此次对外公示的交易起价计算，每亩单价高达1520万元。如果仅凭该起拍价顺利成交的话，该地块就将跻身昆明土地市场成交单价第四高的位置。
/ g2 k8 I: _8 w& l: w 资料显示，此前在昆明土地市场上，成交单价排名前三的地块，均位于一环的核心区域，且其中排名第二、三位的两宗地块，均在2011年昆版限购令出台以前拍出。在限购3年多的时间里，除了2011年9月份，香港恒隆集团以34.9亿元的总价，拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，单价约合4163万元/亩，创下昆明历史单价地王以来，昆明土地市场一直处于不温不火的状态。3 N5 I# k6 Y& Y) n. H
年内巫家坝片区# a8 r' z1 O6 x6 s4 z, ?# D/ x
基建预计投资40亿7 S) p. ]! r. _$ x" ]# K
真的如此值钱吗？或许从今年年初，昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》信息显示可以看出点端倪。资料显示，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。
+ e8 d; r" C. o- u7 Y 项目建成后，将形成汇集商务办公、贸易服务、总部经济、科技信息、文化创意于一身，突出现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育、休闲养生的城市新中心。其计划分三期开发，每期开发时间3～5年，总开发周期预计9～15年。" V/ n e% J& W) o! v; _
“此番地块的入市，或将开启巫家坝片区‘蝶变’的新篇章。”消息人士透露，巫家坝片区总投资估算包括了基础配套设施和生态建设投资。预计今年完成征地拆迁和基础设施投资40亿元。今年下半年，巫家坝片区开发建设重点是融资工作，目前相关部门已和万科集团、中投发展签署了战略合作协议，正在商谈合作的企业包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润置地、银海地产等。
5 s- w5 q u! M# ?% s, \ 同时，相关部门正与中安国信、国家开发银行等金融机构对接巫家坝片区棚户区改造融资贷款事宜，还要完成昆明市安排的市场搬迁工作，并启动巫家坝机场外土地收储工作。% T, ? Y$ i1 ~. f6 @
史上成交单价* s( ~1 x" w5 V
排名前三
" o: V4 i& k- U8 R( z. x No.1
. v. s9 ?1 N0 d$ u3 h 恒隆广场
& B# T% l1 ~& m1 j: J7 P, \* W5 |" b 4163万元/亩
t2 C' c4 j: Q6 R/ K* Q" f, [. H2 h6 W No.2$ t* b9 ~6 s( Y1 o: [
昆八中旧址
: M/ m; Y4 F1 Q7 q9 U5 F 2800万元/亩
[; X( ^" _0 X2 m& H0 [ No.3
* v7 r! A+ T3 E9 c6 m7 P8 u9 t% t 空间俊园1 [; y* o x" K1 b. I- A; J2 F
1685.77万元/亩
. ]( S6 x! A9 T3 u" u4 F; Z$ U1 l （来源：都市时报）0 E; e% K9 w; b( B% }6 Q
责编：张雨枫
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发表于 2014-8-16 12:23:34
