取消限购后，昆明的房价会不会应声波动？购房者会不会如省外个别城市那样“挤爆”售楼部？设置3年多的查档窗口又该何去何从？昨天，围绕市民们所关心的楼市动向，记者走访了昆明市房产交易中心，以及多个在售楼盘及二手房交易中介机构发现，官方正式对外宣布楼市取消限购政策的第二天，昆明主城区楼市并无较大变化。) {" }, N. x& D, k
“限购查询”窗口弃用
0 f! `8 }7 t% u6 T" {: l 昨天，昆明市区迎来入秋后的最大一场暴雨。下午1点，位于五华区宝善街2楼的昆明市房产交易中心里，依旧和前几天一样，偶有几个前来办理手续的人。楼道入口处，此前贴在“限购查询”窗口柜台上的各种房产查询宣传资料已经被撕毁，此前热闹无比的“限购查询”窗口前，只剩下一位独自发呆的工作人员。
, D5 i6 f0 _$ ^. R* ~4 ] “2011年3月份，昆明市出台了楼市限购政策，要求购房者在购买房产前提交一份以家庭为单位拥有住房情况的结果证明。为此，昆明市房管局专门设置了‘限购’查询窗口。”这位工作人员说，3年多来，他和4位同事一直在这个窗口办理业务，平时前来咨询和查档的市民每天有个200多人。不过窗口刚启用的那一年，最多时每天达到了六七百人。他们根本忙不过来，房管局不得不临时从其他处室调派工作人员支援。
# [6 R% n( k8 J# c o) b4 p- ^ 记者曾调查过，今年6月16日之后，按照规定，除了二手房交易需要房产中心查询购房资格外，新房交易的查档资格交给了开发商。这一举动，被业界认为是昆明楼市松绑的前兆。为此，有的售楼部还专门抽调人员负责查档。
' F8 ?& q0 ^. O' G: l5 x 而随着限购正式取消，这些售楼部负责查档业务的工作人员又回到了其他岗位。市房产交易中心的上述工作人员则表示，目前，“限购查询”窗口已经弃用，包括他在内的5位人暂时处于待岗状态，此前购房者在此所提交的所有资料，市房管局都会妥善管理。
) }) g% x3 Z6 |( v/ a3 ~7 R 楼市反应平平& T" h. {. i( \# G* I
随后，记者走访了市区的几个楼盘售楼部发现，销售人员均认为短期内昆明的房价不会有大的波动。
* s3 h- T. O f$ L A 在环城南路附近一个楼盘的销售中心，和记者半个月前来的情形相比，这次售楼大厅里咨询、看房的人没有明显的增加，多个置业顾问都在大厅里无聊地玩着手机游戏。
6 x4 O1 [ c2 }) h( t 谈及取消限购，该楼盘置业顾问王小姐认为，短期房价不会波动很大，但是随着限购取消，外地购房者不再要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明，很可能吸引一些来自州市的购房者，“以后昆明的房价可能要继续上涨，但是会不会大幅度上涨，现在还不好预测，毕竟刚刚取消限购”。
- c1 N2 w+ R2 E" V' j W 在人民西路附近的一个售楼部里，只有两位置业顾问在向咨询者介绍房源，整个售楼部里面，看房的人并不多。置业顾问赵先生称，他们楼盘房价每平方米8000多元，限购取消后，短期内房价应该不会有大的波动，可能在一个月之后，房价会有所上涨，可能也就是每平方米上涨几百元。
( L% I' @# [: R 而金碧路附近的几家房产中介顾问，则对取消限购后的楼市走向不抱太大期望。荣城地产的销售经理张先生坦言，从业5年来，今年的市场算得上最难做的一年，身边已经有很多新同事离职了。如果银行未放开限贷政策，取消限购对现在供过于求的楼市而言，除了提振一部分刚需和改善性需求客户的信心外，想像前几年那样吸引一大批投资性需求客户入市基本不可能。9 A p9 M, l3 ^
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发表于 2014-8-16 12:23:34
