买房送车、送车位；教育楼盘，学位房促销信息铺天盖地；明明只是一条小水沟，却许下水岸社区、绝美江景房美好愿景；小区内的绿化还没有开建，就对外宣传坐拥天然氧吧；明明就没什么客户上门，却宣称开盘即售罄，销售达数亿……
1 ~# c) C" B3 C8 N" J- f8 s5 p( l 如今的昆明楼市，似乎一度被热销、降价等关键字眼覆盖其表，各种促销广告也铺天盖地。一时间，不仅是消费者难辨真假，就连地产从业者也一时迷茫。在人人都在说市场低迷的同时，这样一些信息真实度究竟几何。
/ t9 w9 T( G$ S X4 U5 l8 H9 x# ]. ] 今年昆明楼市本就不景气，从北市区到西市区更是掀起了降价狂潮，现在主城区甚至有楼盘打出了4000多元的单价。有开发商代表自己都称，这种促销信息是营销噱头还是真有其事，作为房地产从业者来很难辨别其真实性。可以说这些信息在一定程度上造成了开发商和消费者对楼市的判断发生一些偏差，最后导致整个楼市进入恶性竞争状态。
& L# |" }' j; L+ G “昆明楼市经历过了太多的浮躁，有的开发商宣称自己一天就能买出300多套房屋，可是到最后连员工的工资都发不出。”《新地产》杂志总编辑米祖明说，现在昆明每个月的房屋成交量都有增长，开发商不用担心自己的房子卖不出去而打出一些不实的购房信息，开发商应该让阳光真的晒进来。2 z& F2 A3 D% Z
楼市乱象：热销、降价、学位房楼市宣传迷人眼7 x% O- V$ o3 i7 \6 Q* Q2 |
进入2014年，随着全国楼市调控的加紧，整个房地产市场投资销售情况急转直下。在昆明很多的新兴楼盘日均客户接待量只减不增，这不禁让很多房企哀叹，楼市“寒潮”来袭。不过盘点今年上半年的昆明楼市不难发现，昆明楼盘热销的消息仍旧屡见不鲜。) j% Y2 ]9 n# W( b6 V
1小时劲销300套：为何还有房子没卖完. x! _+ d" {$ P! U8 G
西市区一楼盘一周时间接待了726组客户，日均接待客户超过百人，5月份第一次开盘2小时内售罄200套房源，每天来咨询办卡的人络绎不绝；呈贡某楼盘开盘两小时所有房源销售一空；位于广福路的某楼盘甚至还传出2000多名购房者哄抢638套房源的消息；南市区某楼盘更是多次宣称开盘销售逾九成。
8 |1 q S) S) d3 h9 X( }) ? 数据显示，今年上半年昆明楼市共有172个楼盘采取降价、优惠、补贴等一系列促销政策，但实际情况并不乐观。云南省统计局通报显示，到6月末，云南商品房待售面积达1190.52万平方米，同比增长31.4%，待售面积为近几年来的最高水平。“我每天至少要收到10多条来自各个楼盘的营销短信。”市民李先生提出疑问，要是每次都能劲销几百套房源，那么开发商的房子早就卖完了，为何还要用短信轰炸的方式来促销呢？
, w# A6 M K! u8 {" L* H+ {% F 降价成促销噱头：特价房或成空中楼阁( ]& A" ^( L' k3 w
随处可见各楼盘推出的降价或者特价房促销广告，这些广告看似诱人，实际上只是个吸引消费者眼球的噱头。- e T' g. o0 {% C+ S
前不久，新迎片区的一个住宅楼盘，打出了“总价7840元/套，单价7840元/平方米，您没有看错”的特价广告，但实际情况是7840元/平方米的房子只有一套，必须抽奖才有机会得到，这个价格也只是起价。4 T7 C! v5 M& A/ Q5 |
而另一个位于高新区的楼盘宣称精装修房单价8000元起，可实际单价是8000元到9200元不等，起价房仅是一些楼层、朝向不好的户型，且只有为数不多的房源。
. d+ {( R5 r2 [0 O7 U1 j. Q9 q& {6 g: } 楼盘虽然靠近学校：但不一定是学位房
4 _5 S0 x9 o7 H; i “实验学校要搬迁，我们全被蒙在鼓里。”家住滇池路的李女士说，她在今年春节前花近200万元在滇池某楼盘买了附带花园和地下室的80多平方米的房子，准备让自己的孩子入驻附近的实验学校。但是前不久，李女士突然得知今年9月份实验学校将要搬迁，度假区实验学校义务教育阶段（小学和初中）的学生将分流到附近的新校区上学，不能按开发商承诺的就近入读实验学校。. ?3 T/ R+ h, \& B. N
“我们很多业主都到这个新校区看过，从目前的情况看，到今年9月份之前完成全部配套设施的建设几乎是不可能的。”李女士说，当时为了孩子可以就读度假区实验学校，花了大价钱买了这套房子，结果还是白操心了。( }4 d+ T+ v: _! b% z1 j' y* K
“我本来买了一套跟一所名校只有一墙之隔的房子，当时宣传说是学位房，可谁知孩子还是未能进入这所学校读书。”家住一二一大街的张女士说，他们夫妻俩在城区做生意,因为孩子要上初中了,想着让孩子到城区口碑较好的某中学入学，便想着从该学校附近购置一套房子。
4 L% i; E% H5 M% I 随后，张女士通过房产中介看了不少房源，最后买下了一二一大街附近的这套房子，等开学了才知道这一房源虽然靠近名校,但是按照学区划定,孩子的户籍在这里并不能在附近中学入学。; B c1 j4 H6 l0 ^5 L$ c
实际上大打学区房、学位房的教育楼盘在昆明并不少，大都是迎合消费者为了能让孩子享受优质教育的心理。甚至衍生了“学区房”、楼盘“傍名校”这类颇具特色的房地产特殊现象。8月2日小升初报名开始，家长连夜排队的现象并没有改变。可见在教育楼盘热销的背后，一边是开发商对教育大盘趋之若鹜，另一边，不少原本购买了名校楼盘的家长们，却因学校不能按时开学、加盟分校被剥离等诸多原因与开发商产生纠纷，甚至对簿公堂。
" ~8 g" {7 N1 b7 [# C9 z （来源：都市时报）
, R" X$ R/ m8 E4 x+ _$ D责编：张雨枫
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时评：昆明取消限购只是解决楼市问题的权宜之计/ e! M- f o) z% [' n5 \' f, l L
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发表于 2014-8-13 22:22:37
