2014年上半年，一座座昆明新地标正在拔地而起，写字楼、公寓、城市综合体让这个西南城市在商业地产方面展现未来国际化、多元化的姿态。商业地产提高周边土地价值，增加就业、改善产业结构、装扮市容市貌，这些是普通住宅所不具备的。昆明作为中国面向东盟自由贸易区主要的前沿城市，物流、商贸、办公等需求在不断增加。
' D( h0 m# d% y6 {( v* L7 X6 L 商业地产的众多项目为昆明的发展带来更多可能，商业的发展是春城成长的动力，当它们被播撒到昆明的时候，就注定了其开花结果的那一天，是量的积累，还是质的飞跃都需要时间的沉淀来证明它的价值，下面就同记者一起看看2014年上半年，昆明楼市在写字楼、公寓、商铺以及城市综合体上的成绩单。2 {7 f! j# O% `0 Q) Y* c# v" ]6 s0 t c
写字楼
- t6 v. ~/ T2 N 成长型写字楼成2014年上半年新宠
/ K- ^- x. W( p: {* ]) d$ i4 y 此前，有说法称，房地产项目产品规划已经形成住宅50%、商业30%、写字楼20%“三分天下”的普遍格局。写字楼作为商业发展需求的一部分，是众多企业发展的必要条件之一。2014年上半年昆明写字楼可以说在数量和质量上都提交了满意的答卷，因此供需及销售就变得令人担忧，在昆明这座人口700余万的西南二线旅游城市中，据相关数据显示，目前，平均每人可以分到3.7平方米的写字楼。, Z$ [( y# ]) ^2 Q5 p: I
据不完全统计，2014年昆明主城和呈贡新区的项目，在建或规划建设的含有写字楼的项目预计达到95个，昆明的每一个综合体都配有写字楼，以及一些项目为纯商务写字楼，包括七彩云南·第壹城、螺蛳湾中心、红星国际广场等项目。更包括一些大体量写字楼项目，其中人民路壹号广场88万平方米大体量写字楼，万达·昆明双塔70万平方米写字楼、润城广场超过100万平方米写字楼、呈贡新区的涌鑫哈佛中心也达到80万平方米的体量。
8 j/ ?" {( E0 k! S 从价格方面来看，昆明写字楼价格都比较稳定，二环以内的写字楼，由于地段较好、周边配套成熟，价格一直比较坚挺，均价多在10000元/平米以上。位于市中心黄金地段的写字楼，均价大多集中在20000元/平米左右。以泛亚国际金融大厦（万达·昆明双塔）为例，其为万达集团打造的迄今为止标准最高的写字楼，更有多项关键指标创中国写字楼纪录。6月昆明西山万达广场开盘推南、北塔写字楼200套，其中南塔127套，北塔73套，面积105.12-392.76平米，优惠2%后，均价20450元/平米。开盘2小时，其房源销售达到90.5%，成交额超7亿元，此成绩让昆明西山万达广场写字楼销售总金额一举突破50亿大关。3 m. I6 C F- f: r/ F7 O+ Y: z
据了解，2014年上半年写字楼市场，大部分开发商主推小面积高端写字楼，更加符合省内中小企业的需求，并且优惠幅度较大。广福城写字楼面积为200-1000㎡，均价12000元/㎡左右。上半年写字楼不仅体现出体量大、小面积热销的情况，更有高度上的刷新，昆钢科技大厦219米、南亚之门333米、昆明西山万达广场300米等。
! K p9 {. H; h0 |+ Z r 公寓
& D+ ?5 n! J& G' B 低门槛、高回报等关键字公寓产品受投资客欢迎 B6 _$ }# m5 p6 t
2014年上半年昆明一些楼盘的公寓项目吸引了众多购房者的目光，价格低、面积小、功能全面等优势受到众多年轻群体的热捧。据记者不完全统计，目前昆明在售的公寓项目共有40余个，主力户型面积在30-90平米左右，其中SOHO产品居多，个性SOHO、酒店式公寓、产权式公寓等各有占比。
$ v, f2 a! e. Z: G2 S8 R 据记者了解，上半年热销项目H公寓、万科·金域国际、人民路壹号广场、德润朗悦湾、奥宸财富广场、实力壹方城、学府协信天地、长水航城等项目均包含公寓，随着毕业季和购房热潮到来，大部分公寓更符合年轻人的生活方式，大部分公寓项目也多背靠城市综合体，精装修交房，虽然公寓面积小，但具有大价值，小投资带来大收益，小户型大未来的高性价比投资潜力。
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当然，公寓市场也会呈现出冰火两重天的局势，有逆势劲销的就会有销售惨淡的，主城区和周边部分旅游区和辅城区域公寓销售并不理想，但中信嘉丽泽依靠其空港新城的核心生态度假区域以及旅游资源优势，受到众多购房者关注。" B) I1 x- n2 b
上半年，H公寓项目作为极具投资潜力的项目，一直受到春城购房者的关注，其位于南二环前兴路东侧与绿荫大道交会路口，价格在51-58万元/套，项目公寓共688户，全部精装修交付，精致的生活配置受到购房者的追求。H公寓是专为高端都市精英打造的高端集成公寓，将家具家电统一集成设计，以客户为核心，从客户需求出发逆流程开发模式，通过集成设计减少房屋面积浪费控制总房价，让更多年轻人拥有都市生活的便利性。从该项目可以看出，公寓更注重产品的功能性和便捷性，因此在上半年受到众多投资和年轻刚需购房者的青睐。
9 C3 U: X7 \2 t2 Z: k& m 2014年上半年，公寓方面不仅注重精致，更有像豪门金座主打韩式生活情调的欧巴精装修公寓，户型面积为30平米和60平米两种。公寓打造昆明韩式小资生活典范，4.5米层高，买一层送一层，双层生活，双层享受。同时，近150%的得房率更是将性价比提高到了极致。
5 f0 v, o1 L' V) q; M 另外，从酒店式公寓和产权式公寓来看，绿地大城天地等多个项目推出的产权式酒店，均有较高的投资回报率。七彩云南花之城LOFT公寓就以其五星级品质精装，15年托管，超高回报率等优势受到市场欢迎。6 ?" w( E/ y: h% y6 r: c
商铺
/ D! \ V& u( y$ @ 地铁带动临街商铺2014上半年商铺交满意成绩单
8 }# ]+ Q# b1 @6 {! N3 p/ Q+ R 从包括昆明在内的35个大中型城市人均商业面积来看，大部分城市人均商业面积已经面临饱和或过剩的状态，已经占据35个大中城市半数以上。昆明等16个城市人均商业面积超过1.5平方米。使得商铺在销售上存在一定的压力。7 y c) R! Z, h
上半年，随着昆明地铁时代的到来，地铁为商铺的销量带来巨大的影响，众多商家和投资者选择地铁商业物业。更有一些待建设地铁沿线的商铺出现热销，都变成了黄金旺铺。西城时代“西门町”街区型情景商业街临街商铺、鑫都韵城小面积商铺、保利六合临街商铺等多个项目商铺均为开发商和投资者带来不小的收益。
4 M1 N* I0 u3 J( L/ G$ K; a 如地铁101项目，一些具有投资优势的商铺受到市场欢迎，汇都国际三期商铺项目第三、四层返租型商铺，最长租期达12年，年回报达12%。一些商铺因为所属项目住宅体量大，以及具有其他优势的原因，其社区商铺在销量上也表现惊人。, s8 l/ P0 v4 o" M1 A
上半年，从商铺投资来看，整体购房趋势向昆明南市区偏移，一系列迷你小型商铺大量面市并热销，从售价来看，这些商铺的投资门槛相对较低，每平米15000-50000元不等，总价在10万元左右。从市场结果来看，昆明的小商铺投资一直保持不错的收益。
" o+ B2 c" X8 e, L" d$ C: L 对于投资者来说，商铺等物业的投资和风险并存，好的楼盘、好的项目必定会带来丰厚的收益。上半年，整个商圈、整个昆明商铺的发展有很大的改变，使这座城市的商业形象有了一个质的飞跃。
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多家开发商招商任务完成不错等待下半年发力
3 m! k; t, f; b9 p$ G: [ 今年上半年，昆明楼市最明显的不外乎城市综合体的增加，越来越多的城市综合体的出现改变着城市中心。万达广场、人民路壹号广场、红星国际广场、文化空间、昆明广场、润城、医大广场等大型城市综合体先后绽放春城。大量综合体的出现必定带来商业的快速发展，上半年，主城区、呈贡新区以及周边地区均有城市综合体出现，即使“遍地开花”，但也同样出现抢购热潮。- U5 w0 P2 g. Y1 Z( }5 x+ d- P
上半年城市综合体多具有良好的区位和交通优势，例如，人民路壹号广场、文化空间、希望汇等。万达广场作为昆明首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型高端城市综合体必定受到昆明市民的欢迎。不仅仅是因为万达广场的区位和环境良好，更因为在这能一次性满足人们看电影、K歌、打电玩、血拼购物、享用美食的要求。
) N& n7 `/ h; _9 {" ^' _2 s& I 在城市综合体中，医大广场项目位于一环内人民西路与环城西路交界处，项目规划总建筑面积约105万平方米，地上建筑面积约74万平方米，地下建筑面积31万平方米，其中住宅面积约34.7万平方米。项目建成后将引进“新世界百货、大润发超市、韩国cgv院线、钻石娱乐、昆明口腔医院、昆明康复医院”等知名企业入驻及强势管理团队运营，打造昆明主城区及商业、办公、购物、娱乐、餐饮、医疗、教育为一体的大型城市综合体。
" \+ u3 P- Z8 s& v4 Y) W 南亚风情·第壹城可以说是较为成熟的城市综合体项目，短短几年的时间就使其变为南市区的中心商业区域。因此，随着云南经济的不断发展，城市综合体的未来一直被投资者看好，上半年作为城市综合体集中亮相的时期，一个放量的过程，开发商都在争抢先机，想要步步为营，而其面临的最大的问题依旧是销售带来的压力。
& \$ R: \; E0 I （来源：云南信息报）
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责编：张雨枫1 I: R$ S" p: u$ K
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发表于 2014-7-30 21:32:32
