时间追溯到6月17日，昆明传言将取消限购，但经记者证实，该消息并不属实。昆明市产权交易中心限购查询窗口的一位工作人员也给出答复，截止17日，尚未接到任何有关取消限购的通知，昆明市产权交易中心依旧按照限购进行买卖过户。购买一手房可以在开发商处直接查询，不需要再通过产权交易中心查询，而二手房依然延续限购令执行的查询方式。5 e* L2 I/ x1 Q% C; _( V1 M
关于昆明限购的事件本该就此告一段落，但近日，随着昆明商品房成交量环比大幅上涨，有分析人士立刻指出，这是限购“取消”后的市场直观反映，也有人表示，这与限购即将退市有直接关系。
& I4 s0 `6 ?7 X8 z' o9 \ 事实是否真如此呢？成交量上涨的直接原因的确是限购“取消”？在昆明传言限购取消10天后，记者再次带着该疑问展开调查。1 L: O! y7 k7 e ]7 }
记者调查, C% m3 m0 z5 d! E/ }
现状 限购依旧 查档系统升级中$ j" n2 N6 H8 }& M( z7 E; B
据记者了解，昆明市产权交易中心限购查询系统自17日开始，均处系统升级中，故购房者不需要进行原来规定的查档程序，但依旧按照限购进行买卖过户。" @" A- {4 |. j# h! C
其中，购买一手房直接由开发商进行身份界定初审，然后直接录入系统。而购买二手房依然延续限购令执行的查询方式。
; v' j. Q/ X( ]! p9 I2 D# ^' n 市场变化/ I2 b1 f0 Y5 G6 e& K( }! Z
传限购取消后10天中 一、二手房购房者增多
5 y2 H1 E- y" ]5 ?) i 虽然来自官方的消息证实昆明目前依旧处于商品房限购状态中，但来自市场的表现却显示出相比传出限购取消之前，商品房成交量和楼盘访客率有了明显的变化。$ g8 i; z' l# W3 G6 o) h, L9 s
首先是一手房的成交量，出现了环比大幅上涨的现象。来自昆明市房产信息网的数据显示，从6月16日至22日一周时间内，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2637套，环比增幅为36.49%；其成交面积223895.18平方米，环比增幅为49.68%。1 Q* U5 s, ?, O1 X
另外，值得一提的是，进入2014年就开始遇冷的二手房交易，也有了明显增多。来自市内多家品牌中介机构的消息显示，近一周时间内，市内多个区域的门店二手房交易量都超过3宗，相比以往的一个月1宗，甚至零交易的情况，有明显变化。不仅如此，记者在北京路马家营的多个中介门店以及58同城网了解到，除了交易量的增加，挂牌量相比前两个月也有明显增多。
9 k& D9 s2 r, H" g) R- C 业内观点0 S3 `4 D# Z) j- ]6 i0 \
成交量增加是市场营销多元化的表现( b: h: ]. r. }4 T* |, j
就在一、二手房交易量上涨的同时，有分析人士立刻指出，这是限购“取消”后的市场直观反映，也有人表示，这与限购即将退市有直接关系。$ Z% o5 U) G: ` `* ^4 ?: U
但还是有客观人士表明，成交量的上涨是市场多元化表现的结果，从近期市场动态来看，开发商频繁的促销活动、入市房源量的增加，也是影响成交量上涨的关键。
# c" H% U- e& [" v; a3 b$ b 购房者: N( ~2 C: o, c) l/ l- Z& F3 n. l
限购取消与否 房子该买还是买! G1 L$ `5 N6 h
记者在产权交易中心见到前去进行二手房交易过户的张女士，其表示，自己购房与政策并未有直接关系，而是因为孩子结婚才购买的房子。9 r+ ], u8 V A& V
4 h& A- T; k6 m1 i 记者了解到，在大多数购房者中，和张女士一样因为刚需而购房的人群不在少数，其均表示，或许会因为政策而观望，“但该买的房子还是要买的。”（来源：云南信息报 林若男）7 _( m/ ~0 P. m, z' _; _* `
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滇公网安备 53290102000530号 
发表于 2014-7-17 23:04:40
