云南5年再建百个城市综合体 专家:避免同质化

　　城市综合体，是近几年来频频出现在昆明地产领域的熟悉字眼。在昨日举行的2013年云南城市综合体研讨会上记者了解到，我省力争在5年内规划建设100个以上带动性强、影响力大的城市综合体。另据相关统计，目前，昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量已达到了40余个。在业界正热火朝天的探讨昆明的商业物业、城市综合体是否存在过剩等问题的当下，如此规模的城市综合体的确让人咂舌。
　　名词解释
3 @6 S' [9 j2 D1 N/ }" r. k6 P8 P　　城市综合体，是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
　　发展规划
$ a0 C4 c0 v$ h4 V- E8 e　　　　云南未来5年将建百余个
　　日前发布的《云南省人民政府办公厅关于推进城市综合体建设的指导意见》中提出，“力争5年内，全省规划建设100个以上综合性高、带动性强、影响力大的城市综合体”。
　　据云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学介绍，2009年昆明建成的城市综合体有8个，到去年，共有28个在建和规划的城市综合体。据不完全统计，目前，昆明已建成、正在建设和规划当中的城市综合体数量就达到了40余个，商业容量将超过1000万平方米。而在即将举行的2013昆明秋季房交会上，城市综合体更是占到60%比例。如此巨大体量的城市综合体集中放量，势必对昆明楼市带来一次强烈的冲击。
/ v+ t7 P+ {9 V: i7 p. n　　昆明市房地产开发协会会长李明表示，如此大规模的城市综合体量的确给房地产开发企业注入了兴奋剂，但兴奋之后也不得不思考如何建设一批高品质、带动性强的城市综合体，提升城市的整体形象，促进经济的不断发展。他提出，目前，昆明城市综合体的发展仍处在探索、起步阶段，房地产开发企业还存在着理论与实际、经验不足等诸多问题，在此情况下，整个行业都要积极吸纳国内外众多城市总体开发的先进经验和先进理念，开拓出一条通往城市综合体开发建设的成功道路。
; C) m* u% c) m; D1 \　　专家观点
　　　　应开发云南特色的综合体
+ y% B( s; e7 ^0 M+ z　　像昆明这样一座城市，建多少城市综合体才最合适？研讨会上，中国房地产业协会何琦副秘书长抛出了这一话题。刘学也提出，随着城市规模、经济等方面的发展，城市综合体应运而生。土地集约节约使用、人民群众日益增长的物质生活需求、有待提高的城市竞争力、城中村棚户区改造等等因素都决定昆明需要城市综合体，且很多项目都可以以城市综合体的理念来开发建设。
　　就以目前对城市综合体的认识，不少人会认为城市综合体即商业大盘。对此，刘学也提出，城市综合体一定要避免千篇一律的做法，综合体间要形成优势、资源的互补，而不是同质化的竞争。每个城市的城市综合体一定要根据城市自身的特色来规划建设，除了商住，还能开发以文体、会展、物流、旅游等为主的城市综合体，以产业导向来做云南特色的综合体。
: m% Z) s0 ^0 p% R& X　　与普通房地产开发项目相比，城市综合体的开发、运营对开发商提出了更多要求和更大挑战。研讨会上，不少业界也都提出，对于昆明、云南的未来城市综合体的发展仍充满了期待。本报记者杨春雁
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: O, S2 y9 s5 l3 o: t% C) V5 V　　　　昆明首部地产蓝皮书发布
2 N2 D+ V+ J! P" V; A% ~　　昨日，记者还了解到，记录了昆明地产人居30年发展，由昆明市房地产开发协会组织编写的首部《昆明地产蓝皮书》也在研讨会上举行了发布仪式。本书从开发商角色变化、开发产品升级、人居置业观改变以及地产开发对城市影响等角度，对昆明地产人居30年发展脉络进行梳理，并集合全省数十位专家学者观点，结合专业机构多年市场研究数据成果，较为全面和系统地评价了未来昆明地产人居价值发展趋势。
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