大理楼市量跌价稳 八月或迎来供应推盘小高潮

　　大理作为滇西重镇，房地产开发属于成熟较早的州市之一。据最新的大理州网签统计数据显示，7月大理州成交商品房88套，成交面积7846.56平方米。与6月相比，成交套数与成交面积均出现近80%的下滑，但价格走向较为稳定，住宅均价在5000元/平方米上下波动。
　　由于网签单日成交数据存在缺失，上述成交数据并不能完全反映大理州房地产市场现状，记者致电多家大理州本土房地产企业相关负责人，有这样的一个观点是他们共同的表达，大理州房地产市场成交下滑的趋势十分明显，未来面临的销售现状或更加困难。
5 j% r" [4 S0 F2 @3 A% A　　关键词：成交量
: X9 C) P# m( s' @& d　　数据缺失 大理州网签商品房仅88套
　　截至7月23日，大理州房产信息网新建商品房备案信息暂未公布7月统计数据。但最新的大理州网签统计数据显示，截至7月23日，大理州累计成交88套房源，成交金额5171.25万元，成交面积9471.95平方米。与6月相比，成交套数环比下降80%左右（统计数据存在缺失。）
　　再反过来看此区域近期的成交数据：6月大理州成交403套房，成交面积46891.45平方米（不包含祥云、宾川等十大县份）。此前，有媒体报道，大理州6月的成交数据与5月相比，成交量下滑在34%左右。
# d/ h6 i" O6 ^# \+ @* N　　洱海传奇营销部经理谢晓彬看来，7月大理州商品记成交数据缺失的可能性很大，可能达到存在1-2月的滞后性。洱海龙湾企划经理罗谆也表述了同样的观点，他举证表示， 7月大理本土房企开发的“兴盛时代”开盘时售出200多套高层住宅，均价在5000元/平方米左右，目前该楼盘数据或还未入库。
　　“如果这批数据没有录入，那就不能真实反映市场的成交情况。不过，目前大理很多项目，尤其是高端别墅项目成交比较清淡，整个上半年，基本只售出个位数的房源。”另外一家大理州本土房企负责人表示。但也有本土房企负责人表示，近期大理楼市市场活跃度有所提高，市场并没有那么悲观。
　　关键词：推盘节奏
, ?' |: S, J2 v$ N6 A　　8月 大理或迎来供应小高潮
　　其实并不需要那么悲观，在部分本土企业看来，目前是大理州的旅游旺季，游客量上的增加也让项目的营销部访客量有所提升。此外，外地房企在大理州的推盘节奏也可以看到大理州市场的情况并没有那么糟糕。
　　“目前，从昆明到大理的进行房地产开发的俊发、城投等房企在大理的项目都有不同程度的进展。8月，公司旗下的项目也将进入实质进展阶段，只是目前还不便透露，8月大理楼市或迎来不小的供应潮。”一名本土开发商负责人表示。
' d) c) V: _3 U& `/ u　　但也有业内人士质疑，外来房地产企业在大理的开发进度十分谨慎，从很多企业的建设进度来看，可以尽快回笼资金的住宅、别墅项目，目前都没有比较大的推盘动作，反倒是酒店、娱乐、休闲项目是房企首次推盘的选择，其主要原因还是目前大理州的市场情况并不乐观，本身消费力没有明显的提升，而开发量却在不断增加。很多开发商所期盼的8、9、10月的销售旺季，能否给大理的楼市带来一针强心剂，还有待考察。
　　与此同时，近期在大理州一批定向开发性质的房源吸引着不少购房者，其均价在3000至3500元/平方米，并且房源数量巨大，达2万余套。
7 v3 n8 S. t9 p7 U4 m　　“当消息确认之后，大理州的很多商品房开发商显得有些惴惴不安，这一批房源的入市，对于大理州房地产市场都会发生影响，大理州本地的潜在客源被瓜分。”大理州某位房地产企业营销部负责人表示。（云信 王亚萍）
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