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中国十大策划人王志纲称云南应该卖“明月清风” “目前无论地产还是股票都不是最佳投资时机,昆明不能成为一个只卖传统住宅产品的地方,这个城市的价值被低估了。”“云南人应该腾出手来,卖山间的明月清风,卖好空气,卖好环境。”7月16日,受云南贵州商会邀请,著名战略咨询专家、中国十大策划人王志纲在中国黔商论坛上接受记者采访时,提到自己“把脉”云南地产走势的看法。
& j+ i) z' Z4 f+ e 云南的本钱在生态& m2 X! g8 U! L7 j
王志纲表示,目前的经济形势已经发生变化,过去唯GDP论的做法不再被提倡,很多人看不清这个形势,还在按老路走。云南人的观念要变,不能承接哪些已经从东部淘汰的落后产能项目,不要被庸俗的工业化毁掉。要把当地打造成全中国每个人都想歇下来的地方,保持好生态文明,保持良好的民俗民风,这才是云南最大的本钱。
: ~- l/ d# S1 c' u 主打休闲旅游式地产才是特色
/ ~5 \" u0 K! `; K 王志纲称,昆明这个城市价值被低估了,多年的旅客过境地让它没有形成高端旅游度假特色。早在二十一世纪初,云南就兴起了休闲旅游式地产。十多年来,依托着丰富的旅游资源,该行业从最初的全产权式五星级度假酒店和高档别墅项目,发展到了如今以多元化、精品化、差异化、产业化为主的产业模式。原来只是过路旅游的人们,已经萌生了居住在云南、养生在云南念头。所以,云南旅游地产发展势必成为一种主线。0 N2 |. G( ^" Q2 K
“房地产商没有意识到云南房地产销售的不应是传统的住宅产品,而是要打造休闲、旅游式的高端房地产住宅产品。”他一句话表明,当前云南地产存在困惑。看看硅谷、戛纳、波尔多,这三地根本没有工业,而特色产业才是它们的生存之道。云南有强势的旅游资源,可以避暑可以避寒,云南人应该腾出手来,卖山间的明月清风,卖好空气,卖好环境。
4 R; y6 t2 L2 j 旅游地产不会引起行业泡沫2 @8 C6 Q6 ]- W' K X
如果大量热线涌入休闲旅游式地产行业,会不会再次引起行业泡沫呢?王志纲认为,就目前的情况看,是不会引起行业泡沫的。他分析,虽然云南旅游发展已经十余年了,旅游地产也有数年的发展,但这仅仅是休闲旅游地产发展的起步。云南的旅游资源很多,丽江已经吸引了众多的世界级品牌酒店入驻,还有西双版纳,所以只要有战略性眼光,这个行业仍是一块好蛋糕。
C; Z3 U4 x2 u+ }- D 投资者不要想着一夜暴富
0 ?. T4 @7 u& d* Z) o+ Z% F0 D “目前无论地产还是股票都不是最佳投资时机,中国已经到十字路口,不要进入误区。”王志纲说:“小老板联手打猎,中老板创造市场,大老板寻找未来。”以前的玩法已经过时,不要只想着吹糠见米、一夜暴富,投资者先要充电、学习、务虚,明白“我是谁、从哪里来、到哪里去”这三个问题,搞清楚自己的定位。7 W" O1 D( ~1 v. S4 A: d+ B- s. q
城市发展要产业而不仅是工业
2 A! U( x; N" y$ {: _ 另外,王志纲还提到了云南城市发展的问题。“城市的发展需要的是产业的支撑,而不仅仅是依靠工业的发展,产业不等于工业。”他指出,目前中国传统制造业产业过剩,破换环境的工业只是一种“候鸟经济”。云南具有丰富的旅游资源,和特殊高原农产品等,未来的城市发展应该是文化产业、旅游产业、品牌产业等新兴产业为主。( p* @* h; g( I; L5 a. F7 W
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