地产大佬昆明“再圈地” 楼市进“竞合时代”

　　今年1月，国内众多一线地产大佬昆明土地市场的忙碌“身影”还未退去，6月，昆明土地市场再现他们繁忙的拿地足迹。
　　一线地产大佬们昆明频频拿地的举措，传递出怎样的市场信号？未来还将有哪些地产大佬们将在昆明拿地？全国一线地产大佬们的进驻对于云南本土房企将产生怎样的影响？
　　近期，绿地重金拿下草海片区地块，引发昆明业界对外来一线地产企业昆明“再圈地”的关注。
　　据透露，万达集团有在昆明呈贡新区拿地的可能，华润置地进军昆明北部山水新城已成既定事实，其位于昆明北部山水新城的项目已经基本完成前期规划，龙湖地产在昆明再拿地开发的意向也十分明晰。
　　事件
　　　　绿地高调拿地 奏响一线地产品牌再度大举昆明“圈地”前奏？
　　“国内一线地产企业来昆数量，还不够多。”这是2012年昆明业内人士对于国内一线地产大佬进驻昆明市场的基本评价。而这一个现状在2013年有了明显转变。
　　继万达、万科、恒大、恒隆等一线地产大佬进驻昆明后，今年1月以来，“摩天大楼专业户”绿地集团、“中国蓝筹地产”招商地产、“国内50强地产企业”协信集团、“成都一哥”蓝光地产等地产企业纷纷进驻昆明，在昆明楼市引发不小“震动”。
7 ?1 X, L3 G$ u. a- w7 }5 |　　时隔不到5个月，一线地产大佬在昆明频繁拿地，再次引来市场的“骚动”。近期最为扎眼的莫过于绿地集团再投重金置地，一举拿下位于昆明西山区草海片区福海街道办事处地块。资料显示，6月6日和6月8日两天时间，昆明土地市场累计推出了10宗地块，其中有6宗、155549.41平方米的地块被绿地集团（昆明）置业有限公司以190938.28万元收入囊中，这也是绿地集团（昆明）置业有限公司在今年1月昆明首次拿地后的再度出手。另据统计，目前绿地集团在昆明市场的土地储备总量已达428.549亩，其中，五华区普吉街道办事处地块占地195.23亩，草海片区地块占地233.319亩。
　　尽管此番绿地拿下的地块面积不大，但一年时间内，包括绿地在内的国内一线地产大佬在昆明土地市场频频拿地的举措，还是成为昆明业界关注的焦点。这会是国内一线地产品牌深耕昆明的前奏吗？
  w- v; f0 r# n; F" `, y4 B3 U　　有业内人士透露，这与政府的招商引资有莫大关联。
: O6 N5 ~' k! K! @" x: h5 E　　而据业内人士目前透露的消息：万达集团，在整体操盘滇池卫城、昆明西山万达广场、版纳项目之后，亦有在昆明呈贡新区拿地的可能；华润置地进军昆明北部山水新城已成既定事实。知情人士透露，其位于昆明北部山水新城的项目，已经基本完成前期规划；据龙湖地产在龙湖仙湖锦绣品牌发布盛典上透露出的战略布局显示，未来3年内，布局云南的龙湖公司的目标是实现50亿元销售额，其在昆明再拿地开发的意向也十分明晰。
* s% \% b) D( o2 r% `- y2 t　　　国内地产大佬“再圈地”稀缺资源成为“争抢焦点”
　　国内一线地产大佬昆明“再圈地”是否有规律可循？整理近期一线地产大佬在昆明的拿地的情况很容易发现，它们主要集中在五华区的学府路板块、西山区的“金产区”区域、盘龙区的北部山水新城区等几个热门区域。这样一些区域对于一线地产企业最大的吸引力在哪里？
　　“这些区域的政策导向及规划方向都十分清晰。”至祥置业（昆明）有限公司研究中心总监田志余分析，以绿地集团出手的西山区草海片区为例，该区域经过几轮规划调整后，功能定位十分清晰，而此次绿地所拿，就是规划清晰后的首次土地招拍挂。”
  }! a+ p- G( p, |' X　　记者注意到，这样一些区域，基本是昆明市政府主导的产业升级、城市改造区域，区域内有比较平整的地块。选择这样的区域内，一线地产大佬就很容易规避城中村改造项目。同事也有更多新机遇，更有利一线地产大佬进行品牌宣传推广及新产品的顺势推出。此外，在强化品牌形象的同时，也能够在区域形成差异化的品牌优势。
　　政府层面对于地产大佬的进入，进而带动整个区域的发展，也有很大期待。业内人士分析，正因为如此，在这样一些区域操盘，也能够形成与政府层面谈判的较大空间。
　　上述优势，都指向了共同点，即资源的稀缺性。这样的资源稀缺，不仅仅来自政策方面，未来也还将有基础设施完善的稀缺、自然景观等方面的优越性，这些是吸引地产大佬大举在这些区域拿地的关键所在。（云信 王亚萍）
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