罗应光：云南房地产限购范围不扩大也不缩水

添加描述省人大代表、住建厅厅长罗应光

　　2012年，全省房地产开发投资达1570亿元以上，为云南“稳增长、冲万亿、促跨越”做出巨大贡献。昨天，省人大代表、住建厅长罗应光接受本报专访时表示，今年继续坚持市场调控和政府保障相结合的住房制度，努力防止房地产市场大起大落，确保2013年完成全省城镇保障性住房建设40.32万套，确保按时按量开工建设，避免出现面积和套数缩水、违规使用资金等问题。
# F/ R" c5 B, e& n　　同时罗应光重申，云南房地产调控政策将与中央保持一致，限购不扩大范围也不能缩水。
　　昆明限购政策
　　不允许随意放宽
7 C) g+ n: C3 \6 G0 u  Y　　都市时报：去年前11个月，全省住宅待售面积292.21万平方米，增长2.1倍，超过四分之一的待售面积集中在一年以内。如果按全省销售额与销售面积之比（4185元/平方米）计算，全省的待售面积所占用的资金在194.19亿元左右，占当期销售额的18%以上。有委员提出，能否适当调整昆明市限购区域范围，适度放宽限购政策，从而促进销售以回笼资金？
　　罗应光：保持房地产业持续健康发展，要严格执行国家宏观调控政策，与中央保持一致，坚持市场调控和政府保障相结合的住房制度。
7 y7 x& N% t8 Z4 T　　我们要一手抓好保障性安居工程建设和农村危房改造工作，努力实现城乡中低收入居民住有所居；一手抓好市场调控配置，严格实施差别化调控措施。对有限购的区域比如昆明主城和呈贡，原则上不扩大范围，但也坚决不能放宽限购政策。
* b8 h4 v& q8 H# P# l　　有条件的州市要积极推进“限房价、竞地价”的综合评标方式出让普通商品住房用地，确保住房用地总体满足需求。严格规范房地产市场，加快普通商品房土地供应，增加普通商品住房特别是中低价位、中小套型商品住房建设供给，满足居民合理的自住性需求。
. f, U0 N1 ?, T  I; \- R$ ^& w　　引导开发商
　　向州、市、县合理延伸
　　都市时报：去年房地产开发投资达1570亿元以上，今年力争2013年房地产投资突破1600亿元以上，如此大的投资力度、热度，会否抬高全省房价水平？
8 H# E' B$ q$ F　　罗应光：房地产宏观调控主要是防止房地产大起大落，房地产调控不能唱反调。房价如果偏离物价指数太多就是暴利，政府就要采取调控措施。
( U8 Q3 x* a" s  n0 g7 y　　房地产调控要用好市场规律，用市场规律来促进房地产业的健康可持续发展。比如，开发商的投资要注意合理增加普通商品住房的有效供给，充分满足城镇化过程中新增城镇人口首次置业的刚性需求和原有居民的改善性需求。
! d, W8 Z7 I" U　　今年，我们继续保持合理适度、积极的开发投资规模，加快房地产业结构调整步伐，引导房地产开发企业向州、市、县进行合理延伸，推进城镇化步伐。同时，要坚定不移地控制投机性购房需求，加快推进个人住房信息平台建设。
　　全面推行
　　保障房质量终身责任制
' e! F5 t) F' i5 k) c　　都市时报：政府工作报告中提出今年全省要兴建保障房30.3万套？如何保障资金到位和建设质量？
　　罗应光：事实上，全省城镇保障性安居工程总的目标任务仍是40.32万套。其中，实物建房有30.32万套，发放租赁补贴10万户。
7 E$ |' x: L6 }/ K4 Y* ~7 L4 K　　今年，我们要督导各地提前做好融资准备工作，继续协调简化融资要件审批，协调相关金融机构向符合条件的项目发放贷款。督促各地多渠道筹措建设资金，按时、足额配套资金，确保将土地出让总收入的5%，房地产开发税收的10%和公积金增值净收益用于保障性住房建设。在此之中，将全面推行质量终身责任制，确保工程质量和施工安全。
" D/ h; k  y4 k3 s+ G/ L　　加快建立
( L0 I& i$ I* y$ I! L　　全省住房保障管理信息系统
　　都市时报：如何防止类似于开着宝马、奔驰的车主也来申请公租房的情况？
　　罗应光：今年有一项很重要的工作，就是突出抓好分配管理和政策配套工作，进一步完善保障性住房申请、审核、公示、轮候、复核、退出、租售等制度，加强分配前期审核和复核工作。尤其是要加快建立全省住房保障管理信息系统，加快省、州（市）县（市、区）三级联网的全省保障性住房和个人住房信息系统平台建设步伐，全面推行楼盘表管理、网上合同备案等管理手段。
. G# d4 c4 G/ a' q　　严格商品房预售管理，加强预售资金监管；加强房地产开发企业、物业管理企业和中介企业诚信体系建设，指导各地做好“一户一档、一套一档”工作。为了防止分配管理环节出现漏洞，今年将继续配合国家和省审计部门开展的城镇保障性安居工程跟踪审计工作，及时指导和督促云南各州市整改审计中发现的问题。
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