云南省统计局日前出版的《2012年云南房地产发展报告》中显示,2012年,云南房地产开发投资同比增幅高达39.2%,商品房销售数据呈现出逐节上升之势。但同时,报告内容也显示,2012年,云南省商品房供求结构矛盾依然突出,房地产开发企业库存压力明显加大,房地产企业资金紧张状况未根本缓解。' I# x- l. }8 p7 {4 H2 T6 x2 l
开发投资月度增速高于39%5 D, J" l8 y6 U1 i. S* V
《2012年云南房地产发展报告》显示,2012年,云南房地产开发投资月度增幅均在40%以上,明显高于固定资产投资增幅。云南房地产全年开发投资同比增幅高达39.2%。
$ e9 k, q+ h/ [ ~3 _; n 对此,省统计局相关负责人表示,2012年云南房地产业宏观调控成效显现,昆明大规模城中村改造以及保障房的实施,促使房地产投资高速增长。# ?( ]- P% }" v/ j3 \
在投资增长的同时,开发商的资金来源继续回升,特别是自筹资金。2012年1-11月全省房地产开发企业本年资金来源1977.87亿元,同比增长31.6%,
* c. [6 U4 f" t2 h 销售数据同比涨幅明显, k1 b. `/ Q$ T1 x+ y5 ~# `* E6 X
不仅如此,过去的一年,云南省商品房的销售面积和销售额同比增幅分别达到了12.3%和27%。
( q# H7 @/ j0 K2 [0 D6 V 据初步统计,2012年1-11月,全省商品房销售面积2590.68万平方米,同比增长12.3%,继1-10月止跌回升增长4.9%以来,增幅继续提高7.4%,商品房销售额1084.2亿元,同比增长27%。增速分别比1-10月、前三季度加快7.3个和16.4个百分点。从数据中不难看出,去年下半年,特别是第四季度,云南房地产销售面积的大幅增长,拉动了全年销售数据的提高。7 l7 t$ j0 Q% O: C: ]4 m& R
施工面积有所回落
) g. P) x7 b1 Y( v/ ~3 F$ b 在去年年底楼市“翘尾”的乐观估计中,这组数据再次将人们的热情拉回了现实。2012年云南房地产市场上房屋施工面积有所回落,但竣工面积增速却逐月加快。; O% R- V% E+ o6 Z# U6 O
去年全省房屋施工面积14362万平方米,比上年增长30.4%。前11个月,全省房屋施工面积增速比前10个月、前三季度分别回落3.2个和2.9个百分点。6 Q& G/ q i( z! |/ v
与施工面积表现截然不同的是全省房屋竣工面积,2012年全省房屋竣工面积1851.57万平方米,比上年增长17.8%。增速分别表现为逐月加快,比前10个月、前三季度提高10.6个和22.1个百分点。3 r7 H: N7 ?2 m
开发投资需理性增长: [: l% {3 I" z( a, E
虽然在2012年云南房地产市场中,市场开发投资同比现增幅,商品房销售数据逐节上升,但省统计局相关负责人表示,2012年,云南省商品房供求结构矛盾依然突出,土地开发情况不理想,房地产开发企业库存压力大,房地产企业资金紧张状况未根本缓解。而目前应正确把握房地产市场形势,考虑适当降低房地产开发投资的力度,把房地产投资的重点引导到结构调整上来,保障全省房地产投资的理性增长。% K* D% g' S3 Z
对于2013年的房地产市场,芒果智库行业研究员王詠雪也表示,2013年楼市走势中,政策在当中起到很重要的作用。如果楼市量价反弹太过离谱,限购等收紧政策将被重新提及。(云信 林若男 毛建伟)
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