郑州房价轻度下降 量价齐跌"金九"没有红起来

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　　金九银十本是房地产销售的黄金季节，可是今年低迷的房地产市场让“金九月”没有真正红起来，量价齐跌。昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了今年9月份郑州市房地产市场的运行数据：9月份郑州市商品住宅每平方米均价6549元，比8月份降了74元，少卖653套。
　　量价齐跌
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　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局公布了今年9月份郑州市房地产市场的运行数据：9月份郑州市商品住宅每平方米均价6549元，比8月份降了74元，还少卖了653套，成交4737套。
　　相比商品住宅的量价齐跌，非住宅商品房市场价格微涨，销量也有所提高，成交均价为13723元/平方米，比上月涨了1041元，成交1401套，比上月多卖了454套。二手住房方面，二手住宅同样成交低迷，成交1583套，比上月少了550套，价格微涨，成交均价为5089元。
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　　房地产市场继续僵持
　　“限购、限贷政策将很多客户挡在了房地产市场的大门外，尤其是最近不少银行对首套住房实现限贷，将不少刚需客户挡在了市场之外，对于开发商来说更是雪上加霜。”河南一家房地产公司的负责人李先生表示，“现在考验开发商的时刻到了，采取什么样的营销手段来促进销售，对未来几个月的业绩有决定性影响。”
　　“一般情况下，房地产销量9月应该比8月份上涨20%~50%，从供应来看，比8月份有一个明显的增长幅度，金九银十本来是发力的时候，今年市场显然无力，卖方市场不再存在，转变为买方市场，购房者处于一个观望对比期，市场价格会处于一个相对平稳或者下行的时期。”李先生表示。
8 M0 c6 z- C+ M　　他说，房地产市场一般表现为四个阶段，第一阶段先降量，不降价；第二阶段是量价齐跌；第三阶段是价跌量涨；第四阶段量涨之后，价格也会上去，最后市场也会变好。“现在的市场处于第一阶段和第二阶段之间，量已经跌了，价格还没有明显的变化，不过价格已经松动，外来的开发商先知先觉，已经开始大幅度地促销，不少对市场比较敏感的本土开发商也开始跟进。”