大连楼盘才两室户型 却有4个阳台赠27平面积

　　面对新政带来的“压力”，开发商们为了稳定销量，在销售手段上下足了工夫。目前，带赠送面积的楼盘在大连已蔚然成风。“这套户型多送您10多平方米的面积”、“阳台只算您一半面积，很值”、“赠送面积后，使用率就超过100%”……记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有八成左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
　　赠送面积几成“标配”
　　记者走访发现，本市带赠送面积的楼盘大多是一些中小户型。“这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言，既实用又划算。位于旅顺塔河湾一家楼盘置业顾问刘小姐说，该项目带赠送面积的“2+1”户型，能将阳台根据需要封闭起来变成一间储藏室，因此十分畅销。
　　这样的情况，在甘井子区一新盘同时“上演”。108平方米的“2+2”户型，赠送了10余平方米的面积。“10多平方米改成一个书房或客房足够了，这样的户型很实用。”该楼盘的销售部长凌风介绍，目前楼盘推出的各个户型，都有一定的弹性面积赠送给购房者。
　　与此同时，记者注意到，本市近八成楼盘，都把“赠送面积”作为其主要“卖点”之一。记者将搜集的各楼盘户型图进行对比，发现虽然赠送面积不等，但可以肯定，赠送面积几乎成为了目前购房的“标配”。
　　一两室户型赠送面积高达27平
　　阳台、入户花园、飘窗是开发商“赠送面积”的主要“渠道”。一般而言，每个户型都会设计一个半封闭阳台，可赠的面积在5—10平方米左右。但开发商为了最大限度实现“赠送面积”，对阳台可没少花“工夫”。
　　高新区某楼盘的一户型，虽然只是2房2厅，却有4个阳台，其赠送面积高达27平方米。而飘窗也超出了原有的功能，成为了面积“拓展地”。“落地飘窗向外延伸了近70厘米，购房者可对向外延伸的面积进行合理利用”。
　　从2009年以来，本市楼市买房送面积的营销策略日渐盛行，尤其是在楼市调控更加严厉的当下，赠送面积成了开发商留住购房者最得力的营销手段之一。采访中记者了解到，目前市场中赠送面积的做法非常普遍，赠送面积10%较为常见，但也不乏有个别开发企业打出“平均每户赠送面积20%左右”、“部分户型赠送面积30%以上”等极为诱惑的营销口号。
* L9 r, \5 e9 \( s0 i+ x　　“我们就是实实在在地让利消费者，开发商将很大一部分可以满足生活居住需要的空间让利给消费者，花200平方米的钱住400平方米的房子，消费者肯定乐意。 ”位于旅顺塔河湾一楼盘的别墅产权证上只有200多平方米，要价却500多万，“我们虽然产权证上是200平，但赠送面积大约也有200多平，实际算下来一平只有1万多，很划算。”该楼盘置业顾问吕先生说。
& Y7 h: E- c& L8 k: ~9 m  G　　吕先生称，由于没有明确的法律条规规定不能赠送面积，而赠送面积恰恰又能迎合消费者的置业心态，所以许多开发商也乐意这么做。
6 ^# @5 a3 v2 B- u8 h　　购房者观点
　　有人认为是“馅饼”有人认为是“羊毛”
$ h0 k6 k. q5 F0 S6 U( T/ F+ W$ q5 `　　“这样的户型好，好像天上掉馅饼一样。有入户花园不仅美观，也可以根据需要改成书房或餐厅。而其阳台只算一半的面积，感觉挺划算的。”市民张铭对沙河口区一套87平方米的公寓十分满意。张铭认为，这种带有赠送面积的户型，不仅给了她“自由发挥”改造房间的快乐，同时也很实惠。“新政出台后，开发商可能想通过这样的手段来吸引购房者。 ”记者通过采访了解到，像张铭这样，觉得“赠送面积”很实惠的市民占大多数。
8 v# |- G" j# t' u　　尽管楼盘的赠送面积在不停“挑逗”着购房者的神经，但也有购房者质疑“赠送面积”其实是一堆“羊毛”。
1 _( _6 w& H* l# Z* p5 y3 D2 [　　“赠送的面积确实大得令人心动，但仔细想想，18000元/平方米的价格，总觉得在机场附近实在太贵了。是不是因为赠送面积较大，开发商就提高了单价，最后还是‘羊毛出在羊身上’？”机场附近一楼盘销售中心，市民王先生面对一楼“买一层送一层地下室”的户型有些顾虑。“尽管置业顾问一再强调，价格是由楼盘自身品质和价值决定，绝不会因为赠送面积而提高单价，但还是比较担心。”王先生认为，开发商可能会通过提价等方法，填补“赠送面积”的那部分损失，实际上房屋总价并没有变动。抱有王先生这种想法的购房者，认为开发商赠送面积的做法，不过是促销的“花招”，这些声称“赠送”的面积，最后还是得购房者自己“买单”。
　　法规解析
　　“赠送面积”就怕未来隐患大
! R. y/ \8 v* I. n2 o# I　　记者了解到，多数“赠送面积”部分在购房合同中并没有体现。业内相关人士告诉记者，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，加之露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度都将受到很大影响。
  g, Y; k0 P6 F3 x, F4 ], T　　国土部门提醒广大消费者，如果购房合同中没有写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。一旦“赠送面积”缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，消费者将无法保障自己的权益不受侵害。其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷，都得不到法律支持，一切责任由当事人自己承担。
2 z+ Z: J  Y- @　　本地落点
　　“赠送面积”大连未叫停
　　近日，记者从有关方面了解到，上海对一份《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（送审稿）进行审议。该送审稿显示，上海对于建筑面积的计算规划日趋严格，住宅阳台面积的计算方法变化最大。其中，住宅第一个阳台的设计进深（取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米），且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。飘窗方面，“送审稿”亦有详细要求。即飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积。
　　除上海外，广州也从6月1日起实施规划管理建筑面积计算办法，遏制开发商“送面积”的行为。对此，记者采访了本市规划、国土等相关部门，均表示目前大连没有下发相关规定。 记者张璐璐
　　开发商“偷面积”五大绝招
' |1 r- E9 g* Q& S2 J　　利用“层高低于2.2米不计于建筑面积”做假顶、低台，等业主装修时拆掉；
! m, S" @- b7 `- G* ~　　利用“露台不计于建筑面积”将赠送部分做成大露台，再用墙壁封闭，业主装修时只要敲掉墙壁就是一个完整的房子。也可以将露台部分三面敞空，等测量面积后再封闭起来；
　　利用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；
3 z, [* w( @. Z8 r　　做2.2米以下层高的隐藏式衣柜，通过外墙外移做成凸出部分；
　　将层高做到4.9米或5米以上，测量按一层面积计算，业主装修时可以自行隔开做成两层复式房。
' F' @: j4 q' M+ G/ O% ^7 D2 B　　“比如一套100平方米的房子总价70万元，开发商变相把房子变成70平方米，额外赠送30平方米，每平方米单价变成1万元，消费者觉得额外占了便宜，开发商照样盈利。另外，一些赠送的挑空、开放式部分，到时业主需要自己封闭和隔开，这也是一笔很大的开销。 ” ——业内人士