争议
+ p: D x& \ l' i5 `物管费标准不一
& E* K1 k- ]( o0 m* ?8 T, j4 v郭先生向记者出示了他与大理五洲国际商贸城签订的两份合同，其中《商铺管理合同》第三条中，标有“商业服务费、物业管理费计缴方式及标准”，并填写了“2013年3月13日~2016年3月12日，商业服务费34507.2元”。“既然交10个月的管理费使用3年，我现在还属于管理费有效期内，没有理由再给他交物管费。”郭先生说，物管公司按1.4元／度的标准收取电费，4.2元／立方的标准收取水费，收费过高，却没有物价管理部门提供的定价依据。( [( d8 r7 i2 q1 t2 X
另一位经营陶瓷的商户说，“电费跟物业管理费是两码事，物管公司不收电费，用停电的方法来要挟，不合理。”
1 [! Z# h5 c! H3 }采访中，记者了解到，已有数十家商铺出现了停电或即将停电情况。商户若要继续用电，就必须向物业管理公司交纳物管费。而对这笔收费标准不一的费用存有争议，成为众多商户被停电的主因。
2 G3 y/ L) ^; V% |. L+ K一位商户说，“这里的物管费比其他商贸城要高，交纳标准也不一样。刚开始要价3元/平方米，后来又说优惠，店面面积大于1000㎡的收费1.2元/平方米，店面面积小于1000㎡的收费1.8元/平方米。如果要交，也应该统一标准。”+ F1 Y- T; e+ N" A
采访中，商户纷纷表示，已向供电部门反映过情况，供电部门表示已委托商贸城物业管理公司代收电费。商户们不交物管费就无法交电费。7 i! o: k, u6 h
回应- c1 x4 n3 j K9 l/ t8 V
代交电费属物管服务范畴( a3 r) Z# v! O9 p8 I! j% ^+ w6 O
大理五洲国际物业管理有限公司市场部章经理在接受记者采访时说，商铺招商时已实施优惠政策，收10个月的租金能使用3年，折算下来每月仅收取4~7元/平方米租金，并向商户书面确认3年合同期内第一年免收物管费。而物管费的收费标准已经在与商户签订的租赁合同条款中有过确认。“商贸城是预充值电表，充钱有电用。供电局授权公司对用户预充值电费进行统一管理，代缴电费属于物业管理的服务范畴。既然不交物管费，当然不能再对商户进行代缴电费服务。公司并没有人为停掉哪一家的电，只是通过这样的方式，促使商户认识到交纳物管费这事，配合我们做好物管服务。”
) i7 [5 n* Q9 W0 Y8 s就商户提出的物管收费标准不一问题，章经理表示，目前物价管理部门并没有核定商贸城物管的统一收费标准，各家商贸城只能根据市场情况自行调控。由于各商户存在装修投入不一问题，租赁面积1000平方米以上的商户，装修投资不少于300万元。而小商户的装修投资仅15万元左右。公司根据商户的投入成本不同，制定了不同的优惠标准。2 n& J$ ]/ A7 \0 g. K
对于商户被迫停电的问题，章经理说“这是极少数现象，不超过400户商铺中的10％。我们租赁的是一层带二层的商铺，很多商铺只装修一层，二层用来住人。合同里面已经明确，商铺不能用来住人。商户不听劝告，居家带口住在里面。还使用液化气、大功率电器，必然存在安全隐患。”3 o# f/ K; g$ H5 `9 j' P# y
对于郭先生所反映的“交费10个月使用36个月”，章经理说那指的是商铺的商业服务费，而不是物管费，是商户对自己交的费用理解错误。首席记者 秦蒙琳
. v9 u3 e4 V) H& ]8 S9 h$ N/ b（春城晚报 实习生 李丹阳 摄影报道） |
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发表于 2014-8-6 13:05:08
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